2022年开春，楼市迎来了一个意外的好动静，多地都市的首付政策开始呈现实质性松动。

2月17日，一则银行低落首付款至20%的通知在网上激发遍及存眷。今朝山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部门切合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。而据媒体不完全统计，全国已经有20多个都市上调住房公积金贷款额度、低落二套房首付比例等。

不外，上述首付降至2成的都市中，均为贸易银行按照上述政策自主调解，并非整体限贷政策呈现变革。与此同时，山东菏泽市工商银行、农业银行、中国银行和建树银行四大国有银行也同步下调了该市小我私家住房贷款首付款比例。这好像意味着更高层面临付首付比例低落的承认，给市场释放出了越发努力的信号。

对付全国楼市来说，这一动静无异于给楼市投下一枚重弹。对比降准、降息、低落公积金贷款额度等，低落首付比例，对付购房者的购房意愿晋升更为直接。外界因此纷纷揣摩，受此动静影响，全国楼市是否会因此迎来一波“小阳春”行情？

多地再现两成首付

关于这次率先低落首付比例的调解，菏泽市在2月18日回应称，并未对首付比例举办统一调解，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调解是部门银行按照自身环境和房贷需求的自主策划行为。

中信证券研报概念暗示，此次菏泽市调解小我私家住房贷款首付比例，切合当局划定的首付比例各地浮动范畴，属于因城施策下的局部公道调解，判定为销售下行配景下的“稳房价、稳预期”应对法子。

在这之前，外界对付山东菏泽更多的认知，是盛产汉服的“曹县”坐落于此。固然曹县的经济成长水平并不高，但却真实成为了许多小县城城镇化历程中的缩影。

调解首付政策的背后，菏泽楼市的成交量和地皮拍卖环境，都不甚乐观。易居研究院数据显示，2022年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。而在地皮端，2021年全年，菏泽地皮成交额为67亿元，不到2018年的三成。

事实上，在“支持商品房市场更好满意购房者的公道住房需求”的政策引导下，各地连续释放稳楼市的信号。在菏泽明文划定低落首付比例之前， 也曾有都市传出两成首付的动静。好比江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例。

而除了首付比例低落以外，银行贷款利率在近期也呈现调解。以粤港澳大湾区都市为例，乐有家研究中心观测统计发明，大湾区不少都市的银行在LPR下调的基本上还低落了BP（基点），为刚需购房者带来“双降”。

不只如此，上调公积金贷款额度的政策也开始麋集出台，早在2021年四季度，多地已经开始举办公积金政策的调解。近期全国已经有20多个都市上调住房公积金贷款额度、低落二套房首付比例等。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2021年底公积金政策调解多针对人才、新市民等群体。

除了房贷政策松动，也有处所实打实出台了勉励政策促进刚需购房。如吉林延吉近期推出了农夫进城买房全额津贴契税，还发财电、装修消费券等。个中，家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可利用）。

据不完全统计，最近3个月以来，已有超12个省市宣布房地产维稳政策，个中不乏给以购房津贴、下调住民房贷利率等，这意味着相应政策已进入实质性落地阶段。不外， 豆豆小说网，对比上调公积金贷款额度、低落房贷利率，津贴买房等政策而言，低落首付比例带来的消费促进力更强。

“从今朝各地出台的房地产政策来看，行动固然多但影响力并不大。从实际进程看，低落首付是最好的法子。”易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示。

楼市初现小阳春信号

多地首付比例低落的调解，给市场留下了新的想像空间。房地产一连许久的销售冷漠行情下，受首付比例低落调解的敦促，可否如期迎来小阳春？

2021年底以来，中央一再明晰要支持商品房市场更好满意购房者的公道住房需求。2022年银保监会事情集会会议也强调要一连完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地财富良性轮回和康健成长。

华夏地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策麋集，累积房地产调控政策次数高出80次，同比上涨60%以上，个中有靠近40个都市宣布了不变楼市的政策。从政策内容看，往年房地产调控以收紧为主，目前年的房地产调控根基会合在不变楼市，以宽松政策为主。

但回望2022年1月份市场楼市成交环境，尽量楼市政策暖风几回，但销售方面依旧延续了去年的冷漠，购房者依旧处于张望情绪中。

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