原标题：斥资184亿 拿地，“ 杭州一哥” 滨江 团体不“ 出圈”？

在开拓商普遍资金告急、行业一连下行的状况下，杭州龙头房企滨江团体4月斥资184.35亿元在杭州拿地，为了保住“杭州一哥”职位精心极力。

作者 | 白龙

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

有着“杭州一哥”之称的滨江团体（002244.SZ），在五一假期前终于交出了2021年的后果单。

4月29日，滨江团体宣布财报，2021年累计销售金额1691亿元，同比增长24%。

值得一提的是，宣布财报前，在杭州首轮土拍中，滨江团体继承豪掷184.35亿，拔得土拍头筹。

一位杭州业内人士暗示，此次杭州土拍的利润率较为可观，即便到达中止价也为开拓商预留了空间。

那么，为什么是滨江团体呢？或者从其财报数据可以获得谜底。

2021年，其现金回笼高出683亿元，比2020年增长30%。另外，融资利率由2020年的5.2%降至2021年的4.9%，创汗青新低。

或者，这就是滨江团体在土拍市场如此豪横的原因。

“杭州一哥”开年倒霉

滨江团体可以说是出生在杭州、生长在杭州、盘踞在杭州，恒久成为杭州房企销售榜头名，收获了“杭州一哥”的称号。

从机关来看，滨江团体策划范畴主要会合在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域；而省外都市的机关寥寥几个，包罗上海、深圳、苏州、南京等。

依托杭州，2021年滨江团体实现营业收入379.76亿元，归母净利润30.27亿元，别离较上年同期增长32.8%和30.06%。

不外，跟着滨江团体局限快速增长，策划本钱逐年增加，其毛利率在一连走低。

数据显示，2018年至2020年，滨江团体的毛利率别离为35.74%、35.1%、27.04%。2021年毛利率进一步下滑，已经缩减至24.66%，下跌趋势并未和缓。

图片来历：滨江团体2021年年报

东方财产指出，滨江团体2021年的营业本钱为285.47亿元，同比增长36.8%，高于营业收入32.8%的增速，导致毛利率下降2.2%。

除此之外，滨江团体一直让人诟病的权益销售额低落的近况，仍未改变。

据相识，去年滨江团体实现1691亿元销售额，在克而瑞统计的权益销售金额中，只有871.5亿元，权益占比为51.53%，仍然处于一个较低程度。

进入2022年，去年下半年不绝萎缩的楼市行情，已经反应在滨江团体本年一季度的策划数据上。

滨江团体发布的2022年第一季度的后果，与去年后果相差甚远。

滨江团体一季度实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.8%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.7%。

在中指研究院发布的房企销售榜单中，本年一季度滨江团体实现了253.1亿元销售额，与去年同期的479.6亿元，直接下降了47.22%。

斥巨资拿地，只做区域“龙头”？

2022年，滨江团体固然开局表示不佳，但并没有停下继承放荡拿地的步骤，在地皮市场上依旧表示努力。

4月，在杭州会合供地中，滨江团体一举拿下11宗地块位。个中与金帝、杭州萧山城区建树连系拿下3宗，其余8宗单独拿下，豪掷184.35亿。

将杭州看成“朱砂痣”的房企滨江团体，土拍刚一竣事，发出了筹备好的捷报，深情批注杭州：我们深爱这个都市。

克而瑞数据显示，去年滨江团体拿地金额298.86亿元，位居杭州拿地金额榜榜首。

停止2021年尾，滨江团体在浙江省内共拿地75宗。在公司地皮储蓄中，浙江省占据了85%，浙江省外占比仅有15%。

杭州作为滨江团体的大本营，在地皮储蓄中，占比到达60%。

在去年杭州第一轮会合供地事后，滨江团体公司董事长戚金兴曾自揭放荡拿地下的逆境， 伪装学渣小说，暗示争取到达1%-2%的净利润程度。

纵然净利润如此之低，滨江团体也会保住其在内地的领先位置。据相识，滨江团体将继承保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域成长计谋。但在投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%，保持区域性深耕。

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