有江湖的处所，就有派系。

中国房地产市场澎湃澎拜20多年，从最初的“华南五虎”，到厥后迅速崛起的闽系“黑马”，再到沪系、京派、川渝……地产江湖已经形成群雄逐鹿之势。

在北京周边，有这样一群房企，他们附属于河北省，却有一个非凡的名字——“环京房企”，其代表房企有中原幸福(600340.SH)、荣盛成长(002146.SZ)、隆基泰和，并称为“河北三杰”。

别的，尚有一些河北籍房企，固然没有全国化机关，但却在内地“分裂一方”。如今，环京房企已经出具局限、自成体系，可以与粤系、闽系平不相上下。

然而，由于政策、疫情等影响，环京楼市进入低迷状态，再加上地产行业一连隆冬，环京房企迎来艰巨的“黑铁时代”。那么，今朝环京房企的保留近况如何呢？

从“河北三杰”到“一丘之貉”

提起环京房企，曾跻身房企10强的中原幸福首屈一指，不外其起于环京，却也败于环京。

2017年，环京区域纷纷出台“限购令”，环京楼市大幅降温。受此影响，中原幸福策划性现金流由正转负，为-162亿元，降幅高出300%。

2018年7月和2019年2月，中国平安共斥资180亿元，两次入股中原幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。中原幸福的危机临时清除。

2018年， 莆田旅游网，中原幸福局限到达1600亿元销售峰值；2019年，销售额为1451亿元，同比下降11%。

2020年头，由于疫情和政策的双重影响，中原幸福现金流回补不敷，资金危机已经显现。最终，中原幸福的债务问题在2021年发作。

2021年2月1日，中原幸福宣布通告称：停止今朝，公司及部属子公司产生债务过时涉及的本息金额为52.55亿元。

从此，中原幸福开始全力推进债务重组事情。2021年9月，中原幸福披露，公司存续金融债务共计2192亿元，停止今朝累计未能如期送还的债务金额合计为407.39亿元（不含利钱）。

本年4月1日，中原幸福称近期《债务重组打算》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，停止今朝金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元，相应减免债务利钱、宽免罚息金额共计87.18亿元。

同一天，中原幸福还暗示，已将旗下两家控股子公司的股权转让给内地两家城投公司，涉及总生意业务转让款9.18亿元，被出售的别离是廊坊市广阳区财富新城项目和永清县财富新城项目。

凭据中原幸福《债务重组打算》布置，打算通过“卖、带、展、兑、抵、接”等方法对金融债务举办重组，南边总部归属于“卖”的部门，通过卖出大量贸易地产项目资产回笼资金，支撑兑付资金。

在中原幸福重组之路取得阶段性希望的同时，有着“河北王”之称的荣盛成长却上演了业绩“变脸”。

本年1月28日，荣盛成长宣布业绩预告，预告公司2021年或许赚了1亿-1.5亿元。

而4月18日晚间，荣盛成长宣布《2021年度业绩预告批改通告》，估量2021年归属净利润吃亏45亿-60亿元，扣除很是常性损益后的净利润吃亏43亿-58亿元，根基每股收益为吃亏1.03-1.38元。

图片来历：荣盛成长通告

从净利润1亿-1.5亿元，到吃亏45亿元-60亿元，如此南北极反转引起市场较大回响；同时，荣盛成长开盘后惨遭跌停，近9万名股东集团踩雷。

对业绩大幅下修的原因，荣盛成长称，主要是由于2022年2月以来，各地购房政策虽有所放松，但消费者购房意愿一连低沉，销售量下跌明明，房地产市场整体延续下行趋势。

实际上，荣盛成长资金告急，急需回款早就有迹可循。从2021年底开始，荣盛成长被传呈现债务危机。

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