迫于地产行业一连下行，不少房企选择收缩外洋业务，但也有企业在加码机关。

5月3日，据媒体报道，建滔团体（0148.HK）将斥3.02亿英镑（约24.89亿元）收购伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place，出售方是加拿大公司Brookfield。

据悉，建滔团体此次入手的写字楼 2 London Wall Place坐落于伦敦金融城焦点区，接近Liverpool Street车站，楼高16层，总面积19万平方英尺（约1.77万平方米）。

2 London Wall Place今朝为满租， 广州我爱去旅游网，租客包罗跨国律所Cleary Gottlieb、科技公司R3、澳洲投资公司IFM Investors、英国专业处事公司Barnett Waddingham等。若按3.02亿英镑（约24.89亿元）的生意业务对价计较，该写字楼的年租金回报率为3.98%。

值得留意的是，在此之前，建滔团体已经在伦敦购入5栋写字楼，而此次2 London Wall Place将是建滔团体在伦敦购入的第六栋贸易修建。

事实上，对付建滔团体来说，房地产板块并非是其重点业务，但由于吃到了租金红利，建滔团体用实际动作表白对贸易地产的看好。面临海内仍处于低迷的房地产市场，建滔团体选择继承投资外洋地产还能赚到钱吗？

再购外洋地产，租金红利仍在？

建滔团体对投资物业的喜爱由来已久。2008年，在正式开辟地产条线之前，其就已经通过投资物业等得到租金收入9007.2万港元（7646.18万元），较2007年增长196.87%。

正式向房地产行业进军后，建滔团体的住宅及投资物业主要漫衍在华东及华南区域。

停止2010年年底，建滔团体拥有地皮储蓄约260万平方米。投资物业方面，包罗上海建滔现代广场及广州展望数码广场在内共实现租金收入1.26亿港元（约1.07亿元），较2009年9080万港元（约7700.14万元）上升38%。其时，建滔团体房地产部分的营业额在整体营业额中占比约为1%。

来历：建滔团体财报

2012年，建滔团体在自建物业的基本上开始了“买买买”的模式。2012年5月，建滔团体收购香港沙田石门汇达大厦，同年10月又买入一幢位于英国伦敦市中心楼面面积约8000平方米的贸易大厦——90 Fenchurch Street。建滔团体暗示，两次投资估量每年将特别带来1亿港元（约8486.8万元）租金收入。

2015年-2019年，建滔团体又多次脱手，收购了包罗位于香港的外洋信托银行大厦多个楼层、位于广东惠阳的惠阳物业以及位于伦敦的Moor Place、15 Canada Square贸易大厦等。

而跟着住宅销售及投资租金收入逐年增长，建滔团体的物业板块营业额占比也水涨船高。停止2020年年底，该部门业务实现营业额81.32亿港元（约69亿元），同比上升153%，在总营业额中占比19.1%，创下汗青新高。

目前年1月，建滔团体非全资隶属公司创金成长还与团体董事何燕生签订劈头协议，拟以8243.4万港元（约6995.42万元）向其出售香港骏岭荟项目，估量得到毛利1843.95万港元，而出售所得金钱净额将被用作一般营运资金。

来历：建滔团体通告

或者是租金方面为团体带来了不变的收入增长，建滔团体此次继承选择在外洋贸易修建规模加码。

对此，知名地产阐明师严跃进阐明，建滔团体购入外洋写字楼，差异于传统的房地产开拓，应从投资收益率角度去领略。当前经济情况下，原有物业投资者或者面对资金压力，在资产设置进程中大概呈现平沽写字楼的做法。对此策划面较量不变、收购本领较量强的企业在此时选择收购，既能有效节制本钱，也能使资产在后续维持一个相对较好的生长性。

“以退为进”的地产机关

建滔团体创立于1988年，最早是一间出产覆铜面板的工场。成长至今，已经成立了高出六十间分厂，业务范畴已由覆铜面板成长至印刷线路板、化工产物等多个规模。1993年，建滔团体在香港生意业务所上市。

固然公司已经创立多年，对付主营业务为覆铜面板的建滔团体来说，机关房地产是近些年才产生的事。

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