原标题：宝能兑付 方案 再生波涛， 理财坑里的 恒大、奥园员工们能爬出来吗？

作者 | 武丽娟

来历 | 独角金融

对付房地产行业来说，2021年的冬天，比往年更冷一些。而对付投资了房企理工业品的投资者，这个冬天更是难捱。

连年房企融资通道受限，刊行理工业品成为业内风行的融资手段。然而，本年下半年以来，理工业品违约的“狂风雨”伸张到了房地产规模。继多家房企旗下理工业品先后过时兑付后，又一千亿级别房企中国奥园(3883.HK)刊行的理工业品呈现过时，涉及金额约60亿元。

12月8日晚间，宝能团体官宣了此前理睬的理工业品细则版兑付方案，近日起组织对指定理工业品底层资产的收购，全部用于兑付，最晚收购时间不高出2022年6月30日，而且将组织提供总代价不少于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。

不外，据自媒体“国朝预警”动静，宝能旗下六大基金公司9日晚宣布声明，并不承认此方案，称兑付方案未与打点人相同，未经打点人同意，对付涉及产物底层资产收购事宜与事实不符。

尽量大都房企都郑重理睬，果断兑付每一分钱，但这个隆冬里，照旧让许多投资者慌了神。

更巧合的是，这些投资者中，很大一部门来历于房企内部员工。他们的损失何时能挽回，一切照旧未知数。

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多家房企理工业品触礁，员工很受伤

12月2日深夜，中国奥园在官网紧张宣布了《致投资人的一封信》，认可部门投资产物呈现过时兑付的问题，并向投资人道歉，理睬一分不少地兑付本息。今朝相关的基金和定融产物总额约为60亿元，第三方公司打点的定融产物约24亿元。

据《第一财经》报道，中国奥园投资产物涉及投资人或许1500人，个中699工钱奥园内部员工及亲友，人均投资约400万元。

员工买自家理工业品，这在房企中已然不是奥秘。高收益的利诱后，绝不踌躇的重金购置，最后却被奉告延期兑现。

百强房企今世置业(1107.HK)也没能挣脱债务违约运气。10月26日，今世置业公布2.5亿美元债实质性违约。10月22日阁下， 江西旅游网，网络平台上呈现了今世置业员工要求“退还恶意欺骗员工的理工业品”的内容，主要涉及一款名为“职员宝”的员工理工业品。

一位原今世置业员工曾在投资者论坛果真透露，“基于对公司的信任，许多员工都购置了债权打算职员宝。有些员工用存款购置，但受近几年10%-15%的不变收益诱惑，有些员工甚至刷信用卡、借债购置来赚取利钱差。整个公司的员工购置金额大概到达约7-8亿，人数在500人阁下，大大都员工的购置金额在10-50万之间，打点层险些都在50万以上。”

不外，今世置业打点层应允在本年年底之前将“职员宝”的本金偿还给员工。

一位地产界人士暗示，雷同“职员宝”的理工业品，本质就是公司版的P2P，暴雷后利钱没了，本金想变现都是困难。高息理财的风险，必然要有包袱损失的心理筹备。

实际上，不少房企员工买自家公司的理工业品，一方面是因为高息的诱惑以及对公司的信任，另一方面也是无奈之举。

9月底，雪球等论坛就曝出恒大每年向各地公司下发理工业品认购指标，按人头强制摊派，假如没法完成查核指标，则会受到传递品评、降薪、扣奖金等惩罚。

文旅地产物牌奥伦达部落的日子，一样欠好过。11月23日，文旅自媒体“旅界”披露了奥伦达部落·原乡小镇理工业品到期未兑付、拖欠员工人为等诸多问题。

原乡和海坨山谷是支撑奥伦达部落品牌形象的符号性项目。有投资者购置了300万元理工业品，本年7月份到期，但无法兑付，给出的办理步伐是“买房抵房款”。尚有投资人去年8月买了海坨山谷同创康养4.0卡的100万元理工业品，其时说法是“存满一年，可以享受6%的利钱。”此刻兑付时间已经到期，项目认真人却给投资人开会说，“资金链断裂，正在融资找投资人接盘”，相关理工业品会从2022年到2023年分期退还。

如今被套的投资人担忧，他们的理财本金有大概血本无归。

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兑付举办时

本年以来，融资、预售资金等从严禁锢政策，叠加评级机构下调行业预期，越来越多的房企难以独善其身。

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