原标题： 2021年地产信托 违约频发，旧日同伴对簿公堂！信托机构如何脱身？

作者 | 伯懿

编辑 | 付影

来历 | 独角金融

2021年是资管新规过渡期的最后一年，对信托行业更是不服凡的一年。个中，在信托业务权重中占较量高的地产类信托风险一连袒露。

在禁锢层对“房住不炒”定位明晰以来，多家房企资金流呈现问题，同时也加大了房地产信托违约风险。用益信托数据显示，2021年前11个月，房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。

中原幸福（600340.SH）、格式年控股（1777.HK）、荣盛成长（002146.SZ）、中国奥园（3883.HK）、世茂团体（0813.HK）、新力控股团体（2103.HK）等至少10家知名上市房企债务危机伸张时，信托机构作为通道方也因此受到连累。

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8家书托机构踩雷中原幸福

2021年3月，河北龙头房企中原幸福产生资金链断裂危机，停止2021年三季度末，其欠债总额达3877亿元。

12月22日，中原幸福宣布债务未能如期送还的通告称，公司活动性呈现阶段性告急，停止今朝，公司及部属子公司新增未能如期送还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元，累计未能如期送还债务本息合计1078.05亿元。

踩雷中原幸福的信托公司主要包罗大业信托、金谷信托、华宝信托、西藏信托、华润信托、五矿信托、中信信托、陕西国际信托等。

图片来历：易维视

据此前8月15日《券商中国》报道，由招行代销的大业信托·君睿15号（九通基业）项目荟萃伙金信托打算（以下简称“君睿15号”）未向投资者分派2021年第二季度的利钱。这只信托打算已于8月14日到期，投资者尚未收到明晰兑付方案。

君睿15号2020年8月14日创立，系一年期荟萃信托产物，旨在为中原幸福间接全资子公司九通基业提供活动性资金。该信托打算产物刊行方及主动打点工钱大业信托。对付如何送还该项目金钱，今朝尚无最新希望。

在市场情况变革时，旧日“盟友”也不得不撕破脸。部门信托机构对中原幸福提告状讼或申请仲裁。

作为湖州鼎鸿为中原幸福德清县雷甸财富新城PPP项目资产支持专项打算底层标的债权债务人，因其未能定期送还金谷信托享有的本金19.1亿元的债权，11月末，金谷信托向中国国际经济商业仲裁委员会申请了仲裁。

企业策划不善拖欠金融机构资金并不少见，面临欠债高出千亿的中原幸福，踩雷的信托机构所涉金钱又该如何兑付？克日，中原幸福《债务重组打算》获债委会表决通过。

截图来历：中原幸福通告

从中原幸福发布的2192亿元金融债务的清偿方案来看，详细分为7个部门， 插翅难逃小说，个中依靠出售资产将办理约1070亿元，其余债务通过展期，降息等方法办理。颠末资产及业务重组后，中原幸福将保存孔雀城住宅业务、部门财富新城业务、物业打点业务及其他业务。

还债方案已出炉，但这并不料味着所有的问题都能迎刃而解，对付整体环境不容乐观的中原幸福，当出售资产以及债务展期可否完成“回血”，环绕在8家与其相助的信托机构的欠款何时送还，越发值得存眷。

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房地产信托成信托业违约重灾区

用益信托数据显示，2021年前11个月，信托行业共产生250起违约事件，涉及违约金额高达1250.72亿元，个中房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。

2021年，房地产禁锢趋严，融资“紧箍咒”再收紧，内地产企业危机发作后，作为此前重要相助同伴之一的信托公司通过诉讼追偿、延期兑付、提前终止等处理方案，以此缓解压力。

图片来历：易维视

近期，中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界荟萃伙金信托打算、中铁信托-宝能广州汽车财富园项目（一期）荟萃伙金信托打算、涉及新力地产的六个信托产物，均呈现了违约事件。

白酒巨头洋河股份（002304.SZ）全资子公司洋河投资近期收到中信信托发来的《中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界荟萃伙金信托打算姑且信息披露》文件，显示“该信托尚未足额收到债务人贵阳新世界房地产有限公司应付回购本金及溢价。”

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