克日，据动静人士称某家总部位于广州的 50 强上市房企即将举办破产重组。鉴于粤派房企当前的策划表示，这位大概破产的主角，外界揣摩最多的是中国奥园。

《财经天下》周刊就此事咨询多位奥园内部人士，对方均暗示，公司此刻资金确实告急，但也只是裁人，没传闻破产。

自从去年3月，中国奥园对组织布局“动刀”，将旗下地产板块的地产团体和贸易地产团体归并后，裁人一轮接着一轮，有的部分甚至全员都被裁掉。如今，奥园人人自危，员工自动进入加班状态，生怕本身成为下一个“待宰羔羊”。

在房地产全行业萎靡的2021年，从人力上节制本钱的房企不在少数。非常缺钱的奥园也在裁人降薪自救，却没有从基础上办理企业的策划危机。

1月19日，奥园又被曝出在青岛西海岸新区的项目翰林名苑存在违规销售遭内地住建部惩罚。作为“中国复合地产第一盘”的创造者，曾经借助奥运观念打造出千亿房企的中国奥园，如今火急盼愿回笼资金。在遭遇信任危机后，奥园尚有时机吗？

44亿元短期外债迫近

自从去年奥园理工业品呈现兑付危机后，中国奥园董事长郭梓文立下豪言“要成为行业逆境中乐成突围的优等生”。

在去年12月的纾困集会会议上，打点层提到，公司今朝以种种债券、基金不过时为首要方针，包罗从区域公司归集资金、出售都市更新股权、引入战投及打点层小我私家认购定增股票以致出售物业优质资产等。

去年11月，中国奥园旗下上市子公司奥园美谷，顶着董事会成员投阻挡票的压力，耗资近7947万元购置了奥园团体控股的3间商铺，为母公司“输血”。

不只如此，奥园还通过融资，以及给ABS和其他信托找展期方案的方法缓解债务压力，但该公司在境外债方面迟迟没有消息。有债权人士一度灰心认为，奥园会保境内，弃境外。

停止今朝，中国奥园共有10只境外存续债券，本金总额为32.03亿美元。个中有3只将于本年内到期，会合在本月的就有两笔，合计近44亿人民币，个中一笔1.88亿美元债券将于2022年1月22日到期，票面利率4.2%；另一笔4.99亿美元债券，票息利率8.5%，将于2022年1月23日到期。

1月7日，据汹涌新闻动静，中国奥园正在处理的境外资产中已有约4至5个项目在洽谈买家，估量生意业务金额在30亿元阁下。邻近兑付关隘，却还没敲定资金，给奥园可否成为“优等生”打下问号。

一位靠近奥园的行业人士暗示，奥园做贸易地产起家，地皮储蓄和业务量是可以的， 烈火浇愁小说，但贸易地产普遍存在资金周转速度慢的问题，“外加去年房地产政策收紧和市场下行因素影响，资金链告急是一定的。”

其实奥园的危机从2020年就见眉目。彼时有行业给出了做空陈诉。在首次迈入房企千亿阵营后，2020年头，有匿名流士宣布针对中国奥园的做空陈诉，认为奥园在已往数年间，通过“明股实债”、关联交

易及抽屉协议埋没真实欠债，虚增利润近30亿元。

其时该陈诉还被一些投资者指责不专业，那会儿无论是明股实债照旧永续债，普遍被认为是房企用来滑腻财政报表的主要方法。但投资者们没想到，为担保房地产行业康健成长，2021年禁锢政策收紧，制约了这些财政手段。

奥园的债务风险和违规操纵也被媒体曝光。据网易清流事情室报道，奥园发售的多款理工业品涉嫌自融，另外还操作内部子公司之间的应收账款，在成本市场长举办融资。

去年底，多家评级机构调低了奥园的信用评级。奥园也在努力打折促销以快速回笼资金，但未经审核的数据显示，2021全年中国奥园条约销售额累计约1210.3亿元，同比淘汰9%，仅完成年度销售方针的80%。

一位熟悉奥园的业内人士指出，奥园家属企业的烙印很深，“所以你可以看到这几年打点层的变换也不小。作为粤系老牌房企，奥园主要深耕大湾区，外区域拓展相对不敷，尚有打点本领较弱。”

曾为粤港澳四小龙，靠体育发财

和绝大大都广东企业家一样，奥园团体首创人郭梓文也是“赤手空拳打天下”的平民企业家。从承包坚苦国企起步，到整合当局资源做大企业，郭梓文从最强“承包商”到中国“复合地产第一人”只用了7年时间。

1991年郭梓文刻意下海，靠东拼西凑的5万元承包了欠债累累的广东番禺建安装饰公司，淘到第一桶金。随后又承包了梅山建树公司，1996年其打造的金业别墅花圃将公司的烂尾项目完美收场，郭梓文开始正式走进房地产行业。

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