原标题： 从教培跨界 地产， 新东方是“ 试水”照旧“踩坑”？

“才出狼群，又入虎口。”教培行业领军企业新东方想依靠地产突围，靠谱吗？

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

“热搜常客”俞敏洪虎年第一家新公司来了。

2月9日，爱企查APP新增一家成都志合东方科技有限公司，注册成本为1000万元，法定代表工钱邵轶辰。

股权穿透图显示，该公司由新东方教诲科技团体有限公司（EDU.N/9901.HK，下简称“新东方”）100%控股，策划范畴包罗非居住房地产租赁、技能处事、企业打点咨询、教诲咨询处事、互联网销售等。

图片来历：爱企查

值得一提的是，在策划范畴中呈现了“非居住地产租赁”，众所周知，方才已往的2021年，地产行业和教培行业可谓是一对“一丘之貉”。在这样的配景下，教培龙头新东方选择新增地产相关业务，这一流动着实令人感想意外，莫非新东方想依靠地产突围吗？

新东方机关地产是真是假？

那么，新东方真的要机关地产行业吗？这就要从“非居住地产租赁”谈起了。

事实上，与居住类房地产对比，非居住房地产租赁是指以出产、策划及其他勾当为目标的衡宇租赁。

已往，非居住房地产租赁在不少非房地产公司的策划范畴中都曾露过脸。去年以来，包罗瑞幸咖啡、叮咚买菜、小鹏汽车、百草味等多家公司都曾新增过这一业务，从后续表示来看，这些公司并未进一步机关地产。

图片来历：罐头图库

而此次新东方创立的新公司策划范畴包括“非居住地产租赁”，毕竟是有意向地产行业试水，照旧团体的主营业务需要？

对此，知名地产阐明师严跃进阐明，雷同业务和传统房地产开拓企业的业务是有本质区此外。新东方创立非居住房地产租赁业务，可以领略为创立贸易办公物业的租赁业务。当后续新东方在素质教诲培训、直播等方面发力时，雷同业务中其会通过整合种种房源，将此类房源举办出租，以和相关机构举办更好的相助。至少就今朝看，这与其主业以及转型有关，和地产开拓等业务关联度不大。

不外，固然跨界机关地产今朝未有定论，但新东方业绩吃亏已经是不争的事实。

本年1月下旬，新东方对外宣布了盈利告诫，停止2021年11月30日，估量团体6个月期间将产生8-9亿美元（约50.86-57.22亿元）的吃亏，而该数额在2020年同期为盈利2.29亿美元（约14.56亿元）。

图片来历：新东方盈利告诫截图

新东方表明， 豆豆小说网，由于此前K-9学科类培训业务在公司2020年全年及2021年前五个月总营收中占比50%-60%，因此该处事终止后，公司的后续盈利会受到明明影响。另外，封锁进修中心、终止租房协议以及裁人等也使公司下半年本钱大幅增加。

“市值跌去百分之九十，营业收入淘汰百分之八十，员工辞退六万人，退学费、员工辞退N+1、解说点退租等现金支出近二百亿”，这陆续串的数字，是俞敏洪1月8日在其小我私家公家号“老俞闲话”中对新东方已往一段时间的总结。

但令人意外的是，1月10日晚，新东方却对外暗示，公司留意到近期多个多家媒体报道引用了俞敏洪在“老俞闲话”颁发的小我私家博客文章，该等媒体刊物没有得到本公司的授权，不代表公司概念。

多规模转型试水

2021年下半年，新东方的地面K9培训业务和在线K9培训业务全面遏制，在此期间，俞敏洪多次教育公司钻营业务转型。

爱企查显示，自2021年7月起至本年2月11日，新东方已累计新创立高出100家公司，业务范畴包围家庭教诲咨询、自费出国留学中介处事、文化娱乐经纪人、智能呆板人研发、家政处事、互联网直播处事、出书物零售、销售鲜肉蔬菜以及食用农产物等多个规模。

个中，素质教诲、大学教诲、电商直播等是其转型的要害词。

图片来历：罐头图库

在2021年7月24日的“双减新规”出台后，新东方首先对素质教诲开始局限化机关。2021年7月底，南京新东方素质成长中心率先创立；一周之后，北京新东方素质教诲生长中心也官宣落地。

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