原标题： 美元债 违约、 境内 债券 频繁展期！新力 控股 团体如何缓解债务压力？

作者 | 伯懿

编辑 | 付影

来历 | 债市调查

本年7月8日，一封《新力地产老板张园林求救信》，将新力地产、新力控股团体（2103.HK）推向风口浪尖。

“求救信”中称，“2019年张园林在敦促新力控股团体上市之际遭遇了金融骗财骗团体，并因此欠下16亿港元印子钱，至今未能离开债务危机。”

后续新力地产方面暗示， 湛江旅游网，“基础就没发什么求助信。”新力地产还在官方微信公家号上宣布声明称，该文件信息内容纯属化为乌有、恶意中伤，并已就此事向公安构造报案。

没过多久，新力控股团体与新力地产产生商票过时、“股债双杀”，境内64亿元、境外2.5亿美元债务违约等事件，尽量通过降薪裁人、出售新力控股团体旗下物业公司新力处事、出售项目股权等以缓解债务压力，但债务过时的影响仍在发酵。

01

接踵而至的债务危机

12月22日晚间，新力控股团体在港交所通告称，一笔2.5亿美元、票息8.5厘的优先无抵押单据将于2022年1月24日到期，公司估量未有富裕的资金偿付本金及最后一期利钱。若持有人选择按照公募债券的条款及条件加快清偿，公司认为所有公募债券也大概当即到期及应付。

值得留意的是，在此之前新力控股团体已经产生违约。

10月11日，新力控股团体曾宣布通告称，一笔刊行于2020年10月、局限2.5亿美元、票息9.5%的美元债呈现技能性违约，且没有富裕财务资源用于送还即将到期的美元债本息。与此同时，上述过时已导致该公司2022年1月债券及2022年6月债券产生交错违约，假如持有人选择按照债券的条款及条件加快清偿，相应债券会当即到期及应付。

新力控股团体债务过时金额远不止于此。12月20日，该公司首次披露境内债过时金额63.94亿元，个中也包罗本应于2021年9月18日付出的2笔合计3800万元债务利钱过时。

新力地产作为新力控股团体境内主要策划平台（2020年新力地产营业总收入及净利润别离占新力控股团体归并口径的99%、77%），同样深陷债务危机。

新力地产先后将私募债“20新力01”（刊行于2020年12月，余额3亿元，本应于2021年12月22日付出利钱，将于2023年12月面对回售、2025年12月到期）2021年度利钱0.21亿元延期6个月至2022年6月22日前付出完毕、“18新力02”（刊行于2018年10月，本应于2021年10月19日到期）到期本息0.36亿元延期3个月至2022年1月18日前付出完毕、以及“21新力03”（刊行于2021年7月，余额4.51亿元，本应于2023年7月22日面对回售，2024年7月22日到期）提前摘牌将通过场外兑付。

值得一提的是，办理债务问题的重要一环是活动性缓解，而新力控股团体在通告中明晰暗示，尚未拟定任何详细办理方案。公司已委聘法令参谋及财政参谋，评估公司的成本布局及活动资金，并探讨所有可行的调停办理方案，包罗但不限于为所有债权人告竣最佳办理方案、加速公司项目希望及出售项目。于12月20日，有关评估仍在举办。

02

“回血”渠道受阻

12月14日，新力控股团体宣布11月未经审核的运营数据显示，11月单月销售额同比大幅下降94.32%至8.7亿元，在港股上市房企的11月销售额中处于极低程度；1~11月累计销售额同比下降18.14%至809.3亿元。新力控股团体销售额自8月开始呈现下滑，一连3个月降幅超8成。

新力控股团体碰着的贫苦事，最典范的莫过于股票停牌。

9月20日，新力控股团体遭遇了黑天鹅，股价在一天之内最大跌幅高出90%，收盘时下跌高出87%。几个小时之内市值蒸发120亿港元。随后，新力控股团体公布临时停牌。

资料来历：Wind

10天后，新力控股团体宣布通告认可，此次股价被巨额抛单，直接原因是大股东质押股票被强制平仓，相当于股权直接易主了，背后的基础原因是公司碰着了活动资金的问题。

停止今朝，新力控股团体已经停牌3个多月，导致直接融资渠道也受阻。

新力控股团体在通告中暗示，按照划定，联交所可将已持续停牌18个月的证券除牌，公司的股票自2021年9月20日下午3时开始停牌，18个月期限将于2023年3月19日届满，但可否乐成实施缓解活动资金问题的法子尚不确定。

“920”黑天鹅事件之后，新力控股团体所采纳的降薪裁人、出售物业公司新力处事以及出售项目股权引人注目，但这也更好地印证了这家房企陷入了资金逆境的事实。

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