原标题：“二代”退出 董事会， 投资阳光城浮亏近半，但泰康 保险仍 加码 地产
文|《财经天下》周刊 倪毓平
编|孙月
克日，阳光城宣布通告称，收到泰康人寿及泰康养老提名的董事陈奕伦的书面告退陈诉。据悉，陈奕伦因事情原因朝阳光城请辞，其申请辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再接受董事局提名委员会职务。阳光城暗示，陈奕伦辞去公司董事职务不会导致公司董事局人数低于法定人数，不会对公司董事局正常运作发生影响。
停止12月24日收盘，阳光城股价已跌至3.24元，总市值为134.15亿元。泰康入股以来，已浮亏46.8%。而这并未“劝退”泰康保险机关地产，12月24日，有动静传出，泰康人寿接办上海鲲鹏置业50%股权，生意业务就在两天前完成。
业绩激发董事质疑
事实上，就在陈奕伦辞任的两个月前，其与另一位泰康派驻董事姜佳立曾朝阳光城三季度的业绩提出异议。
本年10月末，环绕阳光城2021年第三季度陈诉的审议，董事会稀有呈现两张阻挡票。通告中显示，董事陈奕伦、姜佳立投出阻挡票称，“对付公司三季度所表示的公司策划恶化，需要获得打点层公道表明。”
这份激发董事不满的三季报显示，2021年第三季度，阳光城营业收入为114.01亿元，同比下降18.24%，归属于上市公司股东扣非净吃亏17.52亿元，同比下滑274.27%。本年以来，扣非净利润为8670.14万元，较去年同期下滑超九成。另外，前三季度，阳光城筹资勾当发生的现金流量净额为-319.07亿元，净流出局限同比大幅增加239.07亿元，2021年9月末，现金及现金等价物余额较去年尾淘汰195.58亿元。
其不佳的业绩背后，是地产行业的整体收缩。本年以来，跟着宏观政策转向，多家地产公司迎来“隆冬”，差异水平陷入策划危机——按照媒体最新报道，阳光城的第一大股东福建阳光团体一笔3亿美元债利钱付出已违约。今朝，福建阳光团体正“多渠道筹资还钱”。
这显然出乎泰康料想。就在本年4月，陈奕伦出席了阳光城2020年度业绩宣布会，并暗示“看好阳光城将来成长机会”，其指出，泰康与阳光城在企业文化等方面具有很高的契合度。
时隔半年，将来已不再。陈奕伦起身分开。
不止是这些。对付阳光城而言，多家评级机构也纷纷调解了它的信用评级。据悉，三季报披露后，东方金诚、大公国际将阳光城的评级展望调解为负面，并指出，阳光城短期内债务到期较为会合，偿债资金筹措压力加大。中诚信则将其主体信用品级列入大概降级的调查名单。中诚信暗示，活动性压力正在加大；而且，阳光城策划业绩的下滑也加大了业绩理睬完成的不确定性，或将对其将来策划不变性及公司管剃头生影响。
对付评级变革，阳光城暗示，公司将努力采纳法子化解压力，并严格推行信息披露义务，切实保障债券持有人的正当权益。
“十年对赌”引泰康深度绑定
值得留意的是，陈奕伦系泰康董事长陈东升之子：跟着其被派驻到阳光城接受董事，也被外界视为泰康对这一相助重视水平的表示。
去年9月，泰康团体通过旗下子公司泰康人寿、泰康养老入股阳光城。按照通告，阳光城第二大股东上海嘉闻投资打点有限公司将以协议转让方法转让其持有的13.53%股份。个中，泰康人寿受让8.53%股份，泰康养老受让5%股份。此次生意业务以每股6.09元价值举办，转让价款为33.78亿元。10月，陈奕伦、姜佳立增选为公司董事。
跟着入股阳光城，泰康显然对此有更大的等候。2021年4月，阳光城公布，其大股东阳光控股与泰康保险签订计谋相助框架协议，落实泰康人寿及泰康养老与公司在业务层面的相助事宜。
按照通告，业务相助范畴涉及三个方面，一是项目获取及代建代销：存量不动产相助，如华南项目代建、华中项目相助开拓等；增量项目拓展，如医养处事、财富资源等；在不动产股权基金方面，将配合设立不动产投资基金，用于投资、孵化相关项目。二是融资相助。三是物业的全面相助等。
需要指出的是，为引入泰康投资，阳光城曾作出十年的业绩理睬，即，2020年至2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元；2025年——2029年，需实现5%——10%的业绩增长，假如业绩未能达标，则须对泰康举办相应的现金赔偿。
凭据这一协议，阳光城2020年的扣非净利润为51.91亿元，同比增长32.52%。但在2021年前三季度，这一指标掉转直下，仅为8670.14万元，同比下降了96.89%。与第二年业绩方针仍有不小间隔。
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