原标题：衡宇产权 只有 70年？那70 年后产权到期了，屋子 会被接纳吗？

当今的房价算不得自制，但是绝大大都人仍旧对买房这件事“情有独钟”。2021年12月31日，中国房地产研究会常务理事丁祖昱发布数据，2021年全年，我国商品房的销售面积以及销售额将双双刷新记载，别离到达18.3亿平方米、18.7万亿。

这样算下来，2021年我国平均房价仍旧是在万元/平米以上的水准，而上百万的屋子也在市场中也不那么稀奇了。虽然，房价的奋发，也让人们买房这件事，变得越来越坚苦了。

有人说，租房跟买房没什么区别，尤其是在一线都市傍边。为什么这么说呢？算一笔账就知道了。首都北京是我国的一线都市，按照中国房价行情网的数据，2021年12月北京屋子挂牌价已经到达了63809元/平米，100平米的屋子价值就高达638.09万元。

可是众所周知，衡宇产权最高只有70年，假如是租屋子住70年，其实跟买屋子差不多。安居客宣布数据显示，2021年11月北京月平均租金为6353元，一年的租金就是76236元，70年则是533.6万元阁下。

这么来看，租房可比买房还要划算，还不消一次性拿出钱来购置。不外事实上这样的计较是有问题的，因为人们对70年的产权，有必然的“误解”。

产权的正确解读

事实上，绝大大都人对付衡宇产权都并不相识，其实产权的“正确解读”，并不是衡宇所有权的划定年限，而是地皮利用权的划定年限。而衡宇所有权以及地皮利用权，是我国衡宇产权的两大组成部门。

按照我国的相关划定，衡宇所有权没有时间限制，也就是说，只要你购置了这套屋子，所有权就永久属于你，不存在70年后被国度收回的环境。

而地皮利用权是有期限的，按照用地的差异方法，一般有3种年限划定，别离是贸易、旅游等用地年限40年；综合以及家产等用地年限50年；民用住宅，也就是我们购置的商品房年限都是70年。

不外，无论是几多年的产权期限，其实都是是我们屋子所占用的地皮的利用年限，70年的住宅所占的地皮，自然是70年后到期。不外，绝大大都人必定还会有疑问，一旦地皮到期，上面的衡宇该怎么办呢？

产权到期，自动续期

这一点，各人是无需担忧的，按照齐鲁壹点的采访，专业人士给出了谜底，2021年我国出台的《民法典》中，就对此做出了划定，明晰暗示衡宇产权到期是“自动续期”的，只要上面的屋子还在，就不消担忧地皮利用的问题。

至于收费方面，百度百科的资讯暗示，续期是凭据其时价值的1%—10%来增收。不外，这一说法并没有获得印证，因为我国今朝还没有拟定自动续期的收费尺度，甚至续期是否收费，都尚有待商榷。

可是，列位购置了商品房的房主们，压根不消为这件事而烦恼。

产权影响并不大

因为无论是几多年产权的屋子，其实对我们的影响并不大。按照齐鲁壹点的报道，专业人士暗示，地皮利用权出让的划定，是1990年出台的，距今为止， 图木舒克旅游网，也仅仅只已往了30余年，就算是第一批的衡宇产权到期，也尚有30多年的时间。

并且，各人可以想一想，有没有人买商品房真的住满了70年呢？绝大大都人而今购置屋子，之后还会有置换需求。并且，相关资料显示，我国住宅设计利用寿命一般仅仅只有50年阁下。

也就是说，大概地皮产权还没有到期，屋子已经成了“危房”了。所以说，买房的时候，压根无需为70年到期的问题而担心，40年、50年的房产，也同样是如此。

不外，各人照旧要对衡宇产权问题有一个清楚的认知，更要相识一件重要的事，那就是我们的地皮利用权期限是从地皮出让的那天开始计较的。换句话说，从开拓商拿地的那天起，地皮就已经开始计较期限了。

有业内人士暗示，正是因此，购房者们购置到的屋子，地皮产权实际上只有65年阁下，甚至还达不到70年。尚有那些购置二手房的房主们，好像就“更亏”了，买完屋子剩下的产权年限大概会更少。

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