原标题： 股价 暴跌66%、166亿 境外 债券 压顶， 千亿正荣被恶 意做空了吗？

作者 | 苏影

来历 | 债市调查

持续实现千亿销售局限的上市房企正荣地产（6158.HK）突发股价异动。

2月11日午后，正荣团体旗下两家港股上市公司正荣地产、正荣处事（6958.HK）盘中闪崩，股价一度跌幅超80%。

停止当日收盘，正荣地产股价为1.23港元/股，跌幅66.39%，总市值为53.72亿港元（约43.76亿元），单日市值蒸发106.09亿港元（约86.43亿元）；正荣处事股价为1.73港元/股，跌幅57.7%，总市值17.95亿港元（约14.62亿元）， 驻马店旅游网，单日市值蒸发24.5亿港元（约19.96亿元）。

图片来历：Wind数据

对付股价大跌，正荣地产回应暗示，今天（2月11日）或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步相识股价下跌原因。

当日，受股价下跌影响，正荣地产实际节制人欧宗荣持有的部门股份被强制平仓。

而债券方面，据上交所动静，当日下午“20正荣03”生意业务呈现异常颠簸，盘中两次姑且停牌，停止收盘时，跌幅为23.03%。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜阐明，一般而言，在成本市场可能行业板块没有重大变换的环境下，某只个股股价溘然下跌呈现股债双杀，原因一般都是企业自身出了严重问题，可能有对企业而言的重大倒霉动静传播。严重的股债双杀将直接会威胁上市公司的股权布局不变以致活动性，从而让上市公司迅速陷入运营危机。

01

166亿元境外债券压顶

据财联社报道，此前，有市场据说称正荣地产将不再按此前打算于3月定期赎回2亿美元永续债，且公司的境外债也将重组。

对此，正荣地产在当天（2月11日）回覆时暗示，公司将按原打算赎回永续债，相关据说均不属实。

Wind数据显示，停止2022年2月12日，正荣地产总计有13只境外存续债券，5只将于1年内到期，合计局限为26.19亿美元（约166.41亿元），个中包罗公司在本年1月提出将举办赎回的2亿美元永续债（约12.71亿元）。

图片来历：Wind数据

除了该笔永续债，正荣地产尚有两笔债券将于上半年到期。个中之一“正荣地产 5.98% N20220413”刊行于2021年4月，当前余额2.1亿美元（约13.34亿元），票面利率5.98%，将于本年4月13日到期。别的一笔“正荣地产 7.125% N20220630”刊行于2021年7月，当前余额16亿美元（约101.66亿元），刊行利率7.125%，将于本年6月30日到期。

值得留意的是，本年1月初，正荣地产方才公布得到了中国银行91.4亿元的授信额度。停止今朝，正荣地产在金融机构综合计谋授信达2549亿元。

对此，正荣地产暗示，金融机构向本团体批出授信额度，反应了金融机构对本团体的成长前景与偿债本领布满信心。

去年11月19日，国际评级机构惠誉曾暗示，确认正荣地产恒久刊行人违约评级（IDR）为“B+”，展望从“正面”调解为“不变”。

惠誉在评级陈诉中提出，从当前来看，正荣地产的投资回报率较低、地皮储蓄满意开拓年限较短。不外，与其他“B”区间同行对比，正荣地产具有更好的财政机动性，估量其活动性风险可控。

另外，正荣地产在短期偿债方面也有必然压力。

财报显示，停止2021年6月30日，正荣地产应付金钱及应付单据为225.97亿元，个中1年内到期的有223.06亿元；银行贷款及其他借钱为453.46亿元，个中一年内应付为149.32亿元。但在同期，正荣地产的现金及现金等价物仅为349.82亿元。

图片来历：正荣地产财报

而在“三道红线”方面，停止2021年6月30日，正荣地产的净欠债率为57.2%，剔除预收账款的资产欠债率为72.4%，现金短债比为2.19，踩中一条，依旧维持在“黄档”。

02

销售额“虚高”未解

从百亿到千亿局限，正荣地产只用了5年，但其销售额“虚高”问题曾多次被诟病。

1月6日，正荣地产宣布了2021年全年销售数据。2021年，公司合约销售额为1456.43亿元，同比增长2.64%；合约销售建面为880.26万平方米，同比下降1.07%；合约平均售价16500元/平方米。

按2021年3月年度业绩会上提出1500亿元销售方针来看，其完成率为97.1%。

而除了其年度销售方针没有告竣外，正荣地产2021年的权益销售方针也未能实现。

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