原标题：首创人被 观测、7年未拿地，世荣 兆业靠 什么 支撑？

首创人被观测以来，世荣兆业新增地皮为0，但策划业绩却不降反增，甚至销售毛利率也维持在行业较高程度。

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业（002016.SZ）最近交上了后果单。

4月27日晚，世荣兆业宣布年报，2021年实现营业收入23.8亿元、净利润7.07亿元，与去年同期对比有所下降。但在销售毛利率方面，却持续四年维持了60%以上的高程度。

事实上，自2016年首创人梁家荣被观测以来，世荣兆业固然风浪不绝，但整体策划业绩却未受到明明影响，甚至不减反增。7年未拿地的世荣兆业到底靠什么在支撑？

“世界仔”被观测，业绩不降反增

世荣兆业创立于1998年，首创人梁家荣被内地人称为“世界仔”。

2016年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安构造执行指定寓所监督居住并观测，随后梁氏家属成员在几年内慢慢退出上市公司打点团队。2020年，梁家荣又被广东省公安厅告示涉黑。

从2016年7月19日梁家荣涉嫌违法通告披露至今，世荣兆业的股价经验了明明的颠簸。停止2022年4月29日，世荣兆业的总市值为47亿元，较2016年7月19日对比淘汰了12.16亿元，降幅20.55%。

来历：Wind 数据

梁家荣初次被观测后，仍在上市公司任职董事长，直到2019年12月，梁家荣因小我私家原因告退，该地位由副董事长周泽鑫接棒。

今朝，尽量梁氏家属成员并未在上市公司任职，但梁家荣之父梁社增仍是世荣兆业的最大股东、实际节制人，他与儿子梁家荣在上市公司合计持有74.09%的股份。2021年年报显示，该部门股份被冻结中。

不外令人意外的是，在此期间，世荣兆业的策划业绩却不减反增。

2015年，世荣兆业的营业总收入为13.49亿元，净利润为0.62亿元。梁家荣被观测后，2016年世荣兆业实现营业收入14.33亿元，同比增长6.22%；净利润0.88亿元，同比增长41.5%。

2017年之后，在政策和市场红利的影响下，世荣兆业的业绩继承水涨船高。

停止2021年年底，世荣兆业实现营业收入23.8亿元，较2015年增长76.42%；净利润7.07亿元，较2015年增长703.41%。

固然与2015年对比，世荣兆业的业绩实现了明明增长，但同比2020年，世荣兆业营收和净利润却均在下降。

来历：世荣兆业通告

个中在用度方面，世荣兆业打点用度支出涨幅最高，为1.36亿元，同比增加88.32%。

对此，世荣兆业暗示，该项用度增加的主要原因是公司向第二大股东、实际节制人的一致行感人、原董事长梁家荣提告状讼，付出了大额的状师费。2021年，面临疫情、政策调控及珠海市修建工程变乱停工等倒霉影响，公司在项目建树、验收、运营及销售方面虽取得必然成效，但陈诉期商品房销售回款淘汰、付出大额打点用度等仍影响了部门策划指标。

7年未拿地、多元跨界寻破局

在房地产行业一连下行的配景下，世荣兆业的销售毛利率一直维持在行业高位。

出格是2017年今后，世荣兆业的销售毛利率从56.97%上涨至61.81%，并持续四年维持在60%以上，远超业内浩瀚一线房企。

来历：Wind 数据

世荣兆业的大幅盈利，得益于2016年房地产市场回暖，出格是粤港澳、大湾区地域的红利开始释放。在此配景下，世荣兆业在珠海有着大量的地皮，而这些地皮储蓄，许多是由梁家荣于上世纪90年月低价拿到的地。

对付前董事长梁家荣涉黑，是否会涉及到汗青地皮拥有权问题。在2021年5月召开的业绩会上，世荣兆业表明，公司现有地块均已在取得地皮权属时，或在地皮利用性质、容积率调解时，依法治理完毕包罗补缴地价在内的全部手续，权属明了，手续齐备，今朝未收到当局相关部分关于再次补缴地价的通知，也未有新的政策或事项表白公司有再次补缴地价的义务。

停止2021年年底，世荣兆业地皮储蓄占地面积79万平方米， 豆豆小说网，修建面积为173万平方米，个中大部门地皮储蓄都会合在珠海市斗门区。

不外，连年来世荣兆业在拿处所面的表示并不努力， 甚至最后一次拿地还要追溯到7年前。

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