原标题： 净利润 5年 连降， 优美 置业“ 退房” 转型能 重拾“优美”吗？

提出“退房”以来，优美置业逐渐加码在装配式修建规模的机关，但公司的盈利本领却一连走低。

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

百强房企优美置业（000667.SZ）最近不太优美。

4月26日晚，优美置业宣布年报，2021年实现营业收入35.59亿元，同比淘汰15.37%；净利润为-32.09亿元，同比下降617.27%；根基每股收益-1.1元，去年同期为0.04元。

而这已经是自2017年以来，优美置业净利润的五连降。与此同时，优美置业转型业务装配式修建的成长也不乐观。跟着二代交班提上日程，优美置业能乐成实现优美转型吗？

诸葛找房数据研究中心阐明师关荣雪阐明，相对衡宇开拓层面，装配式修建业务拓展规模越发宽广，前景或较为可观。但由于该业务规模本钱耗损相对较大，对付营收表示欠佳的优美置业而言，转型之举的阵痛周期或将较长。

优美“退房”，转型衡宇智造

优美置业的净利润下滑是从2017年开始的。

财报显示，2017年-2020年，优美置业的净利润别离为6.64亿元、1.49亿元、-2.08亿元、-4.47亿元，逐渐下降。2021年，该项数据为-32.09亿元，成为上市以来最低值。

对此，优美置业先容，受市场和疫情双重影响，公司部门房地产项目产生延期交付并形成违约，导致房地产项目结算面积、结算收入淘汰，造成房地财富务本期业绩吃亏。另外，因延期交付导致房地产项目未能结算，公司计提了延期交房违约金。

从详细行业来看，优美置业的业务机关包罗5个方面。个中房地财富务营收为26.99亿元，在总营业收入中占比75.8%；装配式修建业务营收为7.59亿元，占比21.31%；PPP项目营收4828.88万元，占比1.36%；现代农业营收1625.8万元，占比0.46%；其他业务营收为3812.18万元，占比1.07%。

值得留意的是，以上5项业务中，仅有装配式修建一项业务营收实现了正向增长，或者这也是优美置业官宣“退房”的原因。

来历：优美置业财报

2017年，优美置业实控人刘道明公布转型，从传统房地产开拓企业转向装配式修建整体办理方案处事商，不再将地财富务作为主要投入板块。

2021年，优美置业进一步暗示将慢慢退出房地产规模。个中， 青莲之巅小说，房产项目将尽快完成销售清盘和整体转让，一级开拓及汗青遗留项目将尽快完成转让及退出。

而在“退房”之前，优美置业已经提前在装配式修建规模加码机关。

最早在2013年，优美置业就在湖北孝感成立了装配式修建工场。2017年，优美置业还控股了海内的装配式修建专业企业——优美装配。

停止今朝，优美置业已在全国各中心都市投资建树 13 座衡宇智造工场，自动化率靠近100%。13座工场的PC构件（混凝土预制件）设计年产能合计可达360万立方米，最大可装配拎包入住的衡宇面积4800万平方米。

不外，固然在多元业务机关方面取得了必然希望，但从策划成就来看，优美置业的装配式修建业务却不及预期。

来历：优美置业财报

财报显示，2017年-2021年，优美置业装配式修建业务的利润总额别离为-672.88万元、-1.94亿元、-5.98亿元、-10.29亿元、-9.94亿元，5年持续吃亏。但优美置业仍提出将加大装配式修建业务资源投入。

对此，优美置业暗示，今朝海内装配式修建仍处于政策驱动型市场。由于各地装配式政策敦促力度纷歧，市场装配率要求低于预期，公司对付叠合剪力墙技能体系在装配式修建市场的培养周期预估偏于乐观，叠加连年疫情因素及房地产市场下行等原因，导致公司未告竣既定成长筹划。

知名地产阐明师严跃进暗示，装配式修建，从行业角度来讲是一个大偏向，对付做项目来说有优势存在。但同时也要留意技能问题、本钱问题，假如没有呈现局限化运作，装配式修建业务则大概会影响企业自己的经济效益。

多项目延期交付，业主日子不“优美”

2016年，优美置业董事长刘道明在做客《凤凰访谈录》曾暗示，我不只要造屋子，更要造一种优美的糊口方法。

如今来看，在缔造优美糊口方法之前，优美置业的部门业主还在担忧项目标交付问题。

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