继新力、融创、建业、恒大之后，又一家知名粤系房企发出“求助信”。

4月17日，一份时代中国（1233.HK）《关于恳请支持旧改项目退出的陈诉》流出，而时代中国确认了这份陈诉的真实性。

在这份陈诉中，时代中国提出打算退出广州8个旧改项目，个中黄埔区5个，增城区2个，从化区2个。

而退出的原因也很是的直接：项目回款下滑严重影响了公司现金流不变性，而旧改项目沉淀了公司大量资金。

最要害的一点是，时代中国恳请广州市当局支持协调退回多个项目标旧改履约担保金和前期投入资金，共计21.48亿元。

由此来看，时代中国这封“求助信”的目标很是明晰，和融创、建业等房企一样，都是现金流碰着了坚苦，但愿当局给以扶助和支持。

那么，时代中国为什么在此时发出“求救信”，恳请退出旧改项目呢？

据企业预警通显示，4月20日，时代中国有一笔2亿美元债券到期；4月26日，时代中国尚有一笔局限约2.25亿美元债券到期。

不外在此之前，时代中国已经在果真市场回购前述两笔单据，总金额为8248万美元。今朝，这两笔美元债券别离剩余1.67亿美元和1.75亿美元。

在回购两笔美元债券后，如今时代中国申请退还旧改资金，其目标应该是打算如期送还即将到期的债券。

时代中国执行董事牛霁旻在3月份的业绩会上暗示，除4月到期境外债外，在8月、9月合计有27亿元债务需送还，别的尚有银行及其他贷款约37亿元，公司均对相关偿债做了相应布置。

退出只是“权宜之计”？

十几年前，时代中国已经开始机关广州红卫村的旧改项目。如今，时代中国在大湾区持有的旧改项目数量，仅次于“旧改之王”吉兆业。

在不久前的业绩宣布会上，时代中国暗示，在本年估量会有8个都市更新项目完成转化，个中一部门会酿成土储，以富厚今朝的地皮储蓄供给。

仅仅过了20天，时代中国选择退出8个旧改项目，是要放弃这块大“蛋糕”，照旧缓解现金流的权宜之计呢？

首先看一下时代中国在“求助信”中是如何表述的：近期因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响企业的现金流不变性，而旧改项目又沉淀了企业的大量资金。

再来看一下时代中国申请退出的8个旧改项目，个中，从化、增城3个旧村改革项目，共投入履约担保金合计3亿元，今朝3个项目均暂缓实施。

而黄埔区的5个旧村改革项目（岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村），时代中国累计投入17.1亿元。但受到旧村改革等政策调解影响，时代中国无法继承将5个项目正常推进。

事实上，从去年10月开始，广州首先响应住建部《关于在实施都市更新动作中防备大拆大建问题的通知》。从此，广州的旧窜改作被按下暂停键，一大批旧改项目被评估核查。

去年底以来，除了旧改项目被核查、旧改打算变换等政策层面原因，尚有部门房企由于呈现活动性问题等新环境，也导致了广州旧改市场的变换。

显然，时代中国就属于活动性呈现问题的房企。其在“求助信”中暗示：“当前房地产行业形势严峻，我司面对前所未有的压力，上述项目履约担保金和前期投入款的退还，将有力支持我司渡过当前阶段性坚苦，恳请当局大力大举支持办理。”

因此，时代中国恳请：广州市当局支持协调退回从化、增城3个项目标旧改履约担保金，以及支持协调黄埔区5个项目由区当局指定单元或国企承接，并凭据“都市更新10条”等有关政策，将前期投入资金偿还。

一位对广州旧改较为熟悉的市场人士暗示，相关政策对广州的旧改革成了必然影响，不少项目进度放缓，有的项目呈现裹足不前的环境。

今朝，时代中国的“恳请”还没得处处理惩罚，不外在业界看来，该事项不会对时代中国的都市更新板块发生大影响。

时代中国也回应暗示，都市更新是我司的焦点业务之一，今朝我司在海内各地的大部门都市更新项目均在稳步有序推进傍边。

旧改“蛋糕”还真香吗？

从时代中国的业绩来看，都市更新业务占比在下降，并且影响了公司的利润。

2021年，时代中国实现营收436.4亿元， 黄山旅游网，同比增长13.1%；个中，都市更新业务孝敬44.07亿元，占总营收的10.1%，较2020年的54.53亿元下降19.2%。

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