原标题：真穷照旧哭穷？“旧改之王” 时代 中国 发文求退地

花朵财经

这几天，一份时代中国《关于恳请支持旧改项目退出的陈诉》在网络上传播开来，按照今朝的动静，时代中国已经确认了文件确系出于己方。

▲网传求救陈诉截图

时代中国手握大量旧改项目，有广州旧改之王之称。而这份陈诉的题目就颇不寻常，“恳请支持旧改退出”，请谁支持？昂首是广州市当局。

该文称：由于旧村改革政策不绝调解，时代中国于广州从化区、增城区的三个项目暂缓实施，此三个项今朝期已投入履约担保金共计3亿元。另外，该公司于黄埔区参加的五个旧村改革项目已凭据要求提前启动拆迁，且已付出拆迁赔偿用度，累计投入17.1亿元，但由于政策变革，这五个项目已无法正常推进。

▲时代中国“陈诉”中涉及的广州旧改项目

时代中国但愿当局协调退还前三个项目标3亿元担保金；并协调由区当局指定单元或国企承接后五个项目，凭据“都市更新10条”等有关政策退还前期投入的17.1亿元。

简朴总结一下：时代中国请求广州市当局支持其退出部门旧改项目且退还前期投入近20亿。

4月18日，时代中国对此事果真回应称，公司努力与当局相关部分就个体项目相同新的推进办理方案是正常的企业策划行为，“公司会因应变革按期对存量都市更新项目举办审视及调解”。

广州的旧改项目赚不赚钱？众所周知，赚钱，很赚钱。那么时代中国为何要退出？“陈诉”中提到的“暂缓实施”的项目原因是什么？完全是由于“政策变革”吗？

广州某知名房企高管汇报花朵财经，“其实主要原因照旧要担保现金流。当前形势下，淹灭大量资金的旧改项目确实难觉得继。”

虽然，政策方面的影响有之，并且很大。去年8月30日，住建部宣布了《关于在实施都市更新动作中防备大拆大建问题的通知》，提出要严格节制大局限拆除、大局限增建、大局限搬家，并对拆除修建面积、拆建比等指标作出划定。

该通知也意味着旧改黄金时代的彻底竣事。广州自然也要响应住建部的划定，据相识，今朝广州全市的多个旧改项目或将从头评估。

旧改是时代中国的焦点业务，政策变革对时代中国的影响也较大。在本年3月的业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在提及“防备大拆大建”时暗示，“每一次政策的批改往往会对我们下一步业务的推进带来更清晰而确定性的引领，接下来这一业务会走得更稳、确定性更高。”

但除了政策面影响外，时代中国的现金流逆境也凸显无遗。如“陈诉”中提到的，公司声称前期的履约担保金退还，对付公司办理阶段性坚苦尤为重要。

按照财报，倒是看不出“尤为重要”，其年报显示，2021年底公司现金及银行结存账面结余206.57亿元，其受限制银行存款59.39亿元，而一年内到期借钱110.20亿元。

在上月的业绩会上，公司也暗示，停止3月底已累计送还短债25亿元，公司很有信心送还年内到期的85.1亿元债务。

而前文提到的公司但愿4月前能拿回“尤为重要”的前期投入，或者是由于4月是房企偿债岑岭，时代中国也不破例，4月20日和26日，公司有两笔金额为1.668亿美元和1.75亿美元的美元债到期。

时代中国的“哭穷”，看来还没到资金断顿的境地，倒是防范的意味多一些。

按照年报，2021年，公司实现收入436.35亿元，同比增长13.11%，归母净利润32.60亿元，同比下降34.02%。

公正地说，考量去年的市场情况，这后果单固然不尽如意，但还算是拿得脱手。

但本年1月以来，标普、惠誉及穆迪先后下调对公司评级，均展望负面，意味着公司在将来1年至18个月里，融资本领存在不确定性。

活动性的削弱， 好看小说，或者是时代中国最忧虑的问题。但观其财报偿债问题好像也没有到必需“恳请当局支持退出”的份儿上。

对付企业而言，不谋持久者不敷以谋一时，在活动性削弱且政策确有变革的环境下，时代中国的请求无可厚非。

可是这样的请求不解除牵一发而动全身的环境，假如当局同意了时代中国的请求，那么其它企业假如提出雷同请求，倒是同意照旧差异意？

旧改的景物确实不如以往，但都市化历程和改进住民居住情况是不会搁浅的，旧改仍将一连，这毫无疑问。

而不管时代中国事真穷照旧哭穷，“陈诉”已经激发了市场对企业的诸多揣摩，甚至有时代中国即将爆雷的声音传出。

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