原标题：贝壳称浑水对 地产生意业务缺乏 认知， 安居客 上市“停顿”因祸得福？

自从上市以来，贝壳的日子并欠好过，最近更是遭遇浑水做空。如此来看，海内另一家知名房产生意业务平台安居客此前上市失败或者是塞翁失马。今朝，对付安居客来讲，借机整改平台“虚假房源”问题，对其或者更有裨益。

作者 | 于婞、苏影

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

继裁人、闭店、开单周期长等问题后，中国最大房地产生意业务处事机构贝壳(BEKE.US) 遭浑水做空。

12月16日，知名做空机构浑水宣布陈诉称，贝壳涉嫌系统性欺骗财，其正在做空贝壳。

12月17日晚19时7分，贝壳找房在公家号长进一步回应称，“浑水对中国的房产生意业务行业缺乏根基的认知。其陈诉毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的告诉以及误导性揣摩息争读。”

浑水做空贝壳，行业敲响警钟

在浑水机构长达77页的陈诉里，具体罗列了各项案例和数据，以证明这样一个结论：贝壳新房销售总生意业务额（GTV）虚增126%，佣金收入虚增77%-96%，存量房生意业务额虚增33%。

浑水提出，贝壳常常在公司盈利电话集会会议上反复，“做正确的工作，纵然很坚苦。”但贝壳做的工作完全与此南辕北辙， 中卫旅游网，浑水认为本身发明白大量欺骗财行为，包罗大概的旨在掩盖欺骗财性收入的虚假收购、虚假的商店、克隆商店和未披露的关联生意业务来增加收入。

贝壳找房在最新回应中暗示，“首先，关于新房生意业务GTV和收入。浑水抓取生意业务量数据的要领是错误的，贝壳提供新房生意业务的通路有四条，而在浑水陈诉中只计较了个中两种方法，其对付贝壳的新房生意业务GTV和收入的计较存在严重漏掉。

其次，关于存量房生意业务GTV和收入。浑水并未利用贝壳真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价值举办恍惚替代。同时，它操作5月25日到8月8日这76天收集的数据来模仿公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。

再次，关于门店数和经纪人数，浑水的信息源是不完整的。贝壳App首页‘找经纪人’成果无法找到新房专岗经纪人，这一类经纪人可以在 ‘新房’频道的子页面里找到，显然浑水并未意识到这一点。同时，在此频道中，新房经纪人有权利选择差池外展示本身。因此在计较门店总数时，浑水通过‘找经纪人’成果里抓取门店数据的要领存在明明缺陷。”

而陈诉关于公司的其他指控，贝壳也暗示，“其包罗收购、研发用度，也是没有按照的，因为它们基于不完整的数据、错误的估算要领、没有依据的猜测以及对行业实践的错误领略。”

12月16日开盘，收到做空陈诉的贝壳股价不跌反涨，盘中一度最高上涨13.44%。停止12月17日收盘，贝壳股价收跌1.98%，报18.31美元/股。

图片来历：罐头图库

据悉，在美股市场，浑水调研素来有“中概股杀手”之称，此前曾参加做空了新东方、好将来、安踏、瑞幸咖啡与爱奇艺等股。而梳理显示，浑水调研的做空固然声势浩荡，但并非“百发百中”，不少做空案例甚至以“翻车”而了却。

针对此次做空贝壳，一位市场人士暗示，浑水本次宣布77页的贝壳沽空陈诉，未激发市场努力回声，既说明该陈诉大概没有强力的概念支撑，也表白浑水机构已然失去了“一呼百应”的招呼力，市场多空张望情绪明明。

但对付贝壳自己，在当前房地产市场趋于平稳，房价整体颠簸较小的环境下，地产企业利润在被削薄也是现实。

将来，传统的抽佣模式将会越来越难以奏效，行业大情况也不会一直答允中介赚许多钱。在这种前提下，纵然贝壳此次不被沽空，其固有的贸易模式也将面对检验。

而不只是贝壳，这其实也在对整其中介行业敲响警钟。

值得一提的是，今朝海内另一家知名房产生意业务平台安居客今朝正在努力赴港上市。不外，按此时环境来看，安居客的当务之急应该全面整改平台“虚假房源”问题，上市对其未必是件功德。

安居客“老问题”依旧

10月9日，据港交所信息显示，安居客此前递交的IPO《招股书》已成“失效”状态。对此，安居客回覆称“上市历程正在有序推进”。

而提起安居客，“假价值、假房源”等问题曾多次被外界诟病，却至今都没能获得彻底办理。

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