最近两天，有动静称重庆老牌房企金科股份要求内部员工全款6.3折购房，且必需购置公司的理工业品至少10万元，不然就得去职。

该动静一出，引起舆论遍及存眷，但环境真的如此吗？《财经天下》周刊接洽到内部员工求证，对方暗示确实存在员工购房和买理工业品的环境，但买理财并非公司强制。

“我买了四套房，个中有两套都是找中介借的钱，可是我没买理财。“据该员工先容，他地址的都市，打6折后一套金科的屋子约莫在70万元阁下，由于不消做存案，等屋子得手后，答允他再改名，卖给别人，从中赚取差价，一套能有约20万元的利润。

固然这看上去是给员工变相发福利，但对方暗示，假如从入职算起，这几年在金科各色百般参加的内部勾当，不只钱没挣到，本身反而贴钱不少。

2021年是开拓商最难的一年，房地产从业者亦是如此。该员工坦言，为了加速销售回款，有些都市公司不只推出特价房，还送车位， 可爱小说，送手机，有些甚至赠送了一头200斤的土猪。但即便如此，营销增长照旧乏力，让他发生了转行的动机。

数据显示，截至到2021年前11个月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1742亿元，仅完成方针销售额的69%。

01 供给商已经上门讨债了

去年上半年，金科股份首创人黄红云和前妻关于股权工业的支解让公司一度陷入舆论风浪。到了年底，这家企业又因债务和资金链问题再次成为行业核心。

2021年12月底，位于重庆照母山的金科中心，大门外，供给商拉起横幅，直指金科不诚信、欺骗相助单元。近期，金科在广州的项目也被曝停工，工人上门讨要人为。

外界动静称，郴州金科某盘因拖欠工地人为被拉横幅，山西晋中的项目资金款没进入禁锢账户无法网签，重庆云阳金科交房业主不收房，惠州博罗金科某盘因资金问题停工一段时间，包罗安徽，西安，山西都先后有项目被曝停工。

对此，金科方面回应称，“晋中市金科项目所有销售回款均严格凭据住建局预售资金禁锢的要求，全额存入禁锢账户，并按照工程进度盘活全部用于项目工程款付出，不存在任何抽逃资金及项目烂尾的风险。”

别的，针对部门项目停工的行为，该公司暗示，此布置属正常环境，“截至今朝公司各项出产运营事情均正常开展。公司及部属控股子公司的银行贷款、刊行的境表里债券、以及信托、商票等其他形式融资均定期足额兑付本息，未呈现任何一例过时环境。”

莫非外界对金科策划状况及活动性的担心是多余的吗？1月12日，金科股份接管了包罗保险公司、基金公司、外洋机构、证券公司和私募机构在内的15家企业的调研，显然实际环境有些巨大。

从今朝发布的三季报看，金科已经是尺度的“绿档”企业：剔除预收款后的资产欠债率为68.5%，净欠债率77.1%，现金短债比1.4，三道红线全部达标。

另外，停止三季度末，公司钱币资金余额约301亿元，一年内到期有息欠债总额为204亿元，一到三年内到期有息欠债总额为515亿元。

尽量金科方面认为，钱币资金余额对短期有息欠债包围更为丰裕，但《财经天下》周刊留意到，金科官方披露的有息债务口径里，并不包罗商票和永续债。而这，或者就是外界对金科发生质疑的要害地址。

财报显示，继2020年新增13.41亿元永续债后,金科在本年再度刊行21.2亿元永续债，停止2021年9月30日,金科永续债局限已达42.63亿元，全部计入所有者权益。

刊行永续债是很多房企的习用手段，因为在管帐账目里，对永续债的处理惩罚较量非凡，凡是永续债会被列为权益，而不是欠债，付给债券持有人的利钱也不作为利钱支出而是股东分红。因此，对付刊行人来说，刊行永续债不会提高资产欠债率。

假如金科把这部门永续债视为公司的潜在欠债，那么公司就酿成了较量危险的“黄档”企业。

别的商票部门，2016年至2021年三季度，金科股份的应付单据从3586万元增至110.9亿元。而这些应付单据的付出期最长不高出6个月，金科的压力不问可知。

在销售乏力的市场情况下，靠销售促回款缓解显然不足。2021年底，金科拟刊行2021年度第四期超短期融资券，刊行金额为8亿元，刊行期限为270天，按照召募说明书，该期超短期融资券所召募的资金，将用于兑付金科股份本部到期的债务融资东西。

为了求稳，2022年金科为旗下子公司新增包管额度不超500亿，较上一年度下降了100亿元。

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