原标题： 2022年 上半年 房价 或将 下降？ 业内人士 预测：房价或将超出想象

2021年方才竣事，这一年，我们经验了房地产市场的“大厘革”，据华夏地产研究中心的统计，2021年我国房地产市场的调控次数足足到达了651次，成为有史以来，楼市调控最多的一年。

众所周知，我国房价曾经经验过“野蛮发展”的时代，很多地域的房价居高不下，让不少购房者烦恼。不外，经验过这次大调控后，2021年的房价已经“降温”，正在朝着好的偏向成长。

2021年楼市“降温”

从中指研究院的数据来看，2021年的12月，我国百城新建住宅的均价为16180元/平米，跟11月对比已经略有下跌。而从全年的数据来看，固然新建住宅均价略有上涨，可是2.44%的涨幅却创下了6年新低，比2020年淘汰了1.02%。

不只如此，从重点监测的这些都市来看，整体房价下降的都市已经越来越多了。2020年时，我国新建住宅房价下跌的都市有13个，而到了2021年就到达了15个。同时，单看12月份的房价来看，就有足足58个都市的房价在下跌。

二手房市场也是如此，2021年全年，有37个都市的二手房价下跌，这也比2020年增加了3个。同时，在2021年的下半年，我国50城商品房成交面积，更是直接同比下降了20%以上。

可见，2021年的楼市，在多次的调控之下，真的处于“降温”的趋势。不外，比起已往的2021年，人们越发体贴2022年的房价。假如说楼市一连降温，那么2022年上半年的房价或者要下降了？是否如此，我们来看专业人士的阐明。

房产税加快，冲击炒房

说起房价的坎坷，其实许多人一直都存在一个疑问，凭据经济学的道理，市场呈现“供大于求”的环境，价值必定会呈现下降的环境。但是我国住房明明已经呈现“过剩”的环境了，为何房价却仍有上涨的趋势？

这就跟“炒房”有干系了， 阿卡贝拉小说，国度为何要大力大举推广“房住不炒”，主要就是因为投机炒房的人数过多，可以说直接敦促了房价的上涨，这样的价值上涨其实是没有支撑的，所以才会说房地产市场有“泡沫”。

因此，房价的变革势必跟炒房行为有干系。2022年，毋庸置疑，房住不炒的政策必定还会一直一连执行下去。与此同时，就在2022年1月6日，新华社一篇“房地产税改良试点加快”的文章，也让我们看到了房产税的即将到来。

从时间点来看，2021年5月，房产税首次提出“试点”；10月时官方又明晰暗示做好房产税试点事情；同月，开展房产税的试点事情也获得了官方授权。由此可见，房产税的落地指日可待。

而房产税的出台，或者不能直接对房价造成影响，但势必会让炒房的本钱增加，从而截止炒房行为，到时候房价呈现下降，也是有大概的。很有大概2022年就有都市开始试点，而业内人士则预测，2022年上半年房价或者会超乎想象。

虽然，这样的说法不是空口无凭，从权威陈诉来看，2022年房价是有大概下降的。

权威陈诉：2022年房价下跌

2021年12月，易居房地产研究院宣布一则陈诉，个中对2022年70城房价做出预测，暗示将持平可能继承下跌。二手房价值也将从2022年1月开始，从本来的上涨转为下跌，到8月时甚至有大概缔造-7.0%的10年最低值。

而在官方宣布的《中国住房成长总陈诉（2021-2022）》中，也对2022年全年的商品房均价作出预测，估量增长率将在-3%至3%的区间内。并且，陈诉指出，2022年房价将泛起“先降后涨”的趋势。

可见，2022年上半年，我国房价还真的有大概会下降。不外，对付差异都市而言，陈诉内也给出了差异的说法，总而言之就是“分化”两个字，对付一些经济成长较好，人口流入较多的一线都市等，房价照旧有大概回温的。

所以说，房价是否下降，照旧要分环境而论的，并且房地产市场的变革自己就是无法估量的，因此是否可以或许下降，还要经验过才气知道。不外，可以确定的是，在房住不炒的方针下，房价必定不会“疯涨”了。

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