原标题： 美的 置业 半年 并购 9家 公司，何享健 儿媳卢德燕坐阵操盘

低调掌门，高调进击。

作者 | 苏影

编辑丨高岩、蔡真

来历 | 野马财经

说起并购这事，“美的系”何享健家属可谓是得心应手。

从5000元起家，到2250亿元身家，何享健家属的成长史就是一部“并购”史。如今面临地产行业遇冷，呈现资金问题的房企卖资产回血，儿媳卢德燕也深得何享健真传，教育美的置业走上并购扩张之路，半年时间内就吞下9家地产公司。

3月13日，美的置业通告，其与金科股份（000656.SZ）就相助项目股权优化方案告竣一致。

美的置业将收购金科股份南京两个项目，包罗南京科宸房地产开拓有限公司53%股权和南京江山宸园企业打点有限公司50%股权。此次收购完成后，两家公司将由美的置业全资控股，收购价钱为9.07亿元。

此前金科股份曾披露，截至2021年12月31日，这2个项目标未经审核综合伙产总净值约为14.59亿元。据此计较，美的相当于以6折价值拿下项目。

值得留意的是，此次生意业务中，美的置业已接下金科股份4.97亿元的债务，即美的置业最终实付金额为4.1亿元。

图片来历：美的置业通告

与此同时，美的置业也出售了柳州、岳阳两家相助公司的股权，由金科股份接办，总生意业务价值为1.84亿元。个中，2414.82万元为债务经受，即金科股份实际付出价值为1.6亿元。美的置业提出，此次出售估量使团体吃亏44.49万元，出售金钱将被用作一般营运资金。

通过此次生意业务，两边交流了旗下项目，美的置业以较低的价值提高了项目权益占比，而金科股份则通过出售资产回流部门资金，并换得可以更快入市销售的项目。

美的置业暗示，此次生意业务有助于团体举办资源整合，聚焦区位竞争优势，晋升策划效益。

美的置业逆势扩张

早在去年12月，美的置业就曾收购常州市美科房地产开拓有限公司中金科股份持有的49%股权，2022年2月，美的置业还收购了其在重庆美科房地产开拓有限公司的全部股份。今朝，以上两家公司均由美的置业100%控股。

除了金科股份外，去年四季度以来，美的置业还接连脱手，接下了与格式年（1777.HK）、雅居乐（3383.HK）、正荣地产（6158.HK）相助的多个项目。

2021年10月，佛山市顺德区美岸房地产开拓有限公司产生股权改观， 仙桃旅游网，格式年将其在该公司持有的35%股权转让给美的置业，美的置业实现了对该公司100%持股。2个月后，美的置业又脱手收购了雅居乐在武汉市鼎辉雅乐房地产开拓有限公司持有的49%股份。

图片来历：罐头图库

本年2月下旬，正荣地产先后将旗下荣福（天津）置业成长有限公司51%股份、无锡正嘉房地产开拓有限公司51%股份、长沙正荣正茂置业有限公司50%股份转让给美的置业。前后不到半年时间，美的置业已经并购了9家公司。

近两年来，跟着政策调控，融资缩紧，房企的保留状况并不乐观，在此配景下，不少房企选择出售资产缓解现金流压力。

但美的置业却在此时逆势并购，其财政状况可否应付？

财报显示，停止2021年中期，美的置业净欠债率为58.2%，较2020年年底下降21个百分点。同期，其尚未动用的银行授信额度为899亿元，占据总授信额度的六成以上；持有现金及现金等价物233.58亿元，同比增长17.3%；现金短债比为2.21，位于行业前列，高于中海、保利等国企央企。

从债务布局来看，美的置业的债务里有近八成来自银行借钱和公司债券，并未依赖美元债等送还到期债务。同期，其融资本钱为4.9%，低于5.96%的房企均值。

本年3月1日，美的置业上市了2022年度第一期中期单据，刊行局限15亿元，票面利率4.5%，将于2026年2月28日到期。美的置业由此成为2022年首家乐成刊行中票的民营房企。

3月3日，美的置业还与招商银行签订相助协议，并收到招商银行120亿元的授信额度，个中60亿元授予其并购融资，别的60亿元将用于美的置业的住房按揭贷款业务。

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