原标题： 九龙仓 置业将“ 退出”举办到底，而 这些港企却 选择 逆势 加仓

近一年来，长江实业、九龙仓置业频繁出售内陆资产；与此同时，瑞安房地产、新世界中国、嘉里建树却接连在内陆拿地。面对地产行业下行，港资房企在内陆市场该如何选择？

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

百年港企九龙仓团体（0004.HK）克日重回公家视野。

2月21日， 飞卢中文网，九龙仓置业（1997.HK）旗下的海港企业（0051.HK）对外宣布通告，其间接全资隶属公司展天投资有限公司已经与买方常州优众餐饮打点有限公司（下简称“常州优众”）签订了协议，拟将旗下一家地产公司举办出售，作价4.03亿元。

图片来历：海港企业通告

对此，海港企业称，公司正有序撤出中海内陆成长物业业务，此次生意业务代表着该项于2007年展开的成长项目最终完成。

IPG中国区首席经济学家柏文喜暗示，此次出售行为应该是企业在业绩压力下选择变现内陆的一些存量资产以改进业绩根基面的流动。

出售地产公司

官网显示，海港企业是九龙仓置业的上市隶属公司，以地产、旅馆成长和投资为焦点业务，今朝旗下资产分为香港和内陆两个部门。

个中，香港资产包罗马哥孛罗香港旅馆及香港美利旅馆，内陆资产包罗常州马哥孛罗旅馆及苏州尼依格罗旅馆。另外，海港企业在内陆的苏州国际金融中心及上海南站两个项目尚有部门未售存货。

据此次通告中披露，展天投资与常州优众的生意业务协议签订于2022年2月18日，出售工具为展天投资100%控股的九龙仓（常州）置业有限公司（下简称“常州九龙仓”）。

爱企查显示，买方常州优众创立于2016年2月，注册成本500万元，法定代表工钱朱金芳，策划范畴包罗餐饮打点处事、餐饮处事、食品销售等。

股权穿透图先容，常州优众的两位股东别离为持股90%的朱金芳和持股10%的吴国华。停止今朝，该公司并无对外投资企业。

图片来历：爱企查

而出售工具常州九龙仓创立于2007年，主要开拓一个位于常州市的地产项目。迄今为止，该项目已经销售了高出50亿元的住宅物业。

停止今朝，常州九龙仓的未售物业主要包罗一间总楼面面积约为4.4万平方米的旅馆。今朝，该旅馆由海港企业旗下的常州马哥孛罗旅馆在运营打点。

财政数据显示，2019年和2020年，常州九龙仓税后别离吃亏了1.52亿元和2441万元。停止2021年12月31日，该公司的未经审核资产净值为1.7亿元。

海港企业暗示，此次生意业务完成后，公司估量获得税前盈利约2.3亿元（该生意业务所发生之实际收益或吃亏将有待公司核数师最终审计作实），而出售所得的4.03亿元将用作公司的一般营运资金。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进阐明，在港资企业中，九龙仓是在内陆投资力度较量大的香港房企。因此，尽量业务有所收缩，但估量其不会退出内陆市场。而它在内陆机关放缓，说明其在当前市场拓展和短期资金方面面对压力，可是后续房地产行情有所好转时，估量其仍会追加投资。

收缩内陆机关

实际上，早在2018年3月召开的业绩会上，九龙仓置业董事会主席兼常务董事吴天海就曾果真暗示，将来九龙仓置业会继承将业务焦点放在香港市场，并连续出售中海内陆的住宅、旅馆、写字楼，以至完全退出内陆市场。

但对付外界提出的“九龙仓退出大陆”说法，吴天海随后在2019年召开的业绩会上表明称，两家公司分工相助，九龙仓置业退出内陆地产市场，内陆地财富务由九龙仓团体认真。

不外，据近几年财报显示，认真内陆地财富务的九龙仓团体自2019年起已经三年未在大陆新增地皮。停止2021年6月末，九龙仓团体的内陆地皮储蓄为260万平方米。

图片来历：九龙仓团体财报

此前的2021年中期业绩会上，吴天海暗示，接下来相信中央调控政策会继承奉行，所以直至见到有一个新的偏向可能是宽松政策前，九龙仓团体在内陆投地的时机不高，而就算去投地也不会过分进取。

而之所以“分工相助”，布置九龙仓置业退出内陆地产市场，或者和其连年来业绩不佳不无关连。

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