一年一度财报大考。经验了2021年的隆冬之后，房地产行业举步维艰，延迟交卷的房企不在少数。而定时交卷的房企也很难都取得优异的后果，好比上周停牌的上置团体（1207.HK），财报宣布之前，上置团体子公司的债务违约率先进场。

3月27日，上置团体公布子公司上海金心1.82亿元贷款利钱违约，贷款人给出了最后的还息期限为3月31日。然而停止3月31日17:30，上置团体仍未披露进一步还款希望。

而官宣违约的第二天，上置团体宣布了2021年年度业绩，逆转前两年的吃亏大势实现盈利。上置团体已经扭亏为盈，为什么子公司却还不上1.82亿元的贷款利钱？

1.82亿元贷款利钱违约

3月22日，上置团体股票自当日上午九时起在香港连系生意业务所短暂遏制交易，以待公司刊发一份黑幕动静通告。

5天后，3月27日，上置团体通告，上海金心未能定期送还一笔1.82亿元的应计利钱。据悉，该笔利钱需于2022年3月21日到期送还。

图片来历：上置团体通告

上海金心有两家股东，别离是持股51%的上置团体和持股49%的中崇滨江。此前，上海金心、贷款人及包管人曾订立了一系列银团贷款协议和相关延期协议，涉及最高贷款金额50亿元，个中44.5亿元的本金已经提取。

按照延期协议，该贷款到期日为2022年12月26日。贷款利率有两种，2018年8月7日之前发放的贷款利率为4.28%，之后为4.99%。值得留意的是，关于过时事件，协议中有这样一条，假如上海金心未能送还贷款本金及利钱，贷款人有权将过时利率提高50%。

3月22日，贷款人向上海金心及包管人发出催告函，要求上海金心及各包管人推行付款或包管责任，于2022年3月31日前付出应计利钱和过时利钱。

上海市华荣状师事务所状师孙毅阐明，在民事责任层面，由于贷款人已催告借钱人在公道期限内返还，上海金心若不能在3月31日定期付出相关利钱，对付该笔金钱的贷款人，上海金心将按照《民法典》第577条、第676之划定，包袱过时返还借钱的责任，即该当凭据条约约定可能国度有关划定付出过时利钱。

对此，上置团体暗示，其与上海金心和中崇滨江就付款打算和修订付款条款等内容努力与贷款人探讨。但由于上置团体已收到贷款人的催告函，这有大概触发上置团体签订其他贷款协议的交错违约。

停止2022年3月27日，上置团体评估相关贷款人大概要求送还2.85亿元。为推行还款责任，上置团体思量用出售资产、加速收回其他应收金钱及股本融资等方法往返笼资金。

孙毅暗示，上置团体作为贷款的包管人，假如上海金心贷款时既存在上置团体、中崇滨江作为人保，又存在其他资产的物保，按照《民法典》第392条之划定，以及意思自治原则居上的理念，一般凭据约定实现贷款人的债权。但若没有约定可能约定不明晰的， 我爱去旅游网，债务人本身（这里指上海金心）提供物的包管的，债权人该当先就该物的包管实现债权，之后再请求担保人包袱担保责任。

如何实现扭亏为盈？

在果真债务违约一天后，上置团体的财报数据新鲜出炉。

2021年，上置团体收入为7.8亿元，同比上涨169.9%；归属股东净利润为0.38亿元，实现转亏为盈，去年同期为吃亏9.19亿元。这是近三年来，上置团体首次盈利。

事实上，停止2021年中期，上置团体的归属股东净利润照旧吃亏1.16亿元。那么，如安在半年时间内实现转亏为盈？上置团体称，主要是因为交付面积增加及未举办重大减值吃亏计提。

2020年，上置团体对合营企业及联营企业计提了8.65亿元的投资减值；在应收金钱方面，也提取了总额为17.48亿元的减值拨备。而2021年财报显示，上置团体并未有较大数额的吃亏计提。

在业绩方面，2021年，上置团体实现条约销售金额7.36亿元，条约销售面积约2.25万平方米。从收入阐明来看，2021年，上涨最明明的就是物业销售收入，总额为5.86亿元，较2020年同期的1.14亿元上涨414.04%。另外，物业租赁收入也有必然增加，为1.3亿元，同比上涨36.84%。

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