原标题： 手里 有多套房的人，将来谋 面对3大排场？ 智慧的人已 开始脱手屋子

各人也知道，已往十几年里我国的房价上涨速度很快，尤其是最近几年，2020年时才方才进入“万元时代”，时隔一年就已经稳居一万六以上了。中指研究院宣布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》显示，2021年11月，我国百城新房均价已达16183元/平方米，二手房均价也到达了16013元/平方米。

因此，人们买房的热情很是高，我国的住房拥有率也一直飙升，央行的数据就显示，我国住房拥有率已经到达了96%，是世界第一了。并且，拥有多套房的家庭也不在少数，数据显示，拥有一套房的城镇家庭占比是58.4%，拥有两套房的占比是31.0%，拥有三套及以上住房的占比是10.5%，相当于户均拥有1.5套房了。

在之前，人们也以为屋子越多越好，因为那是资产的代表，有许多人也依靠着囤房卖房而赚了不少钱。不外，时代已经变了，国度对楼市的调控政策在加紧，2021年12月8日召开的一场高层集会会议，房住不炒再次被提及。这一信号也表白，楼市调控还将继承， 柬埔寨旅游网，那些拥有多套房的人，将来也谋面对3个不太好的排场，智慧的人已经开始脱手屋子了。

房地产税将出台，房多税也多

被人们呼喊了多年的房地产税，在2021年末于了有了更好的希望。2021年10月23日，国度赋予了相关部分在部门地域开展房地产税改良试点事情的权力，为期是五年。此刻已经是2021年年底了，就算本年来不及出台房地产税，2022年也会有很大的概率出台的。

比及房地产税真正出台了，那些拥有多套房的人，就要面对着很高的税款了。或者会有一些免征的面积，可是屋子多了，就会高出免征面积的范畴，并且超出的面积还不小，所以累积的税款会是很高的。

房地产税也有着替代卖地收入，作为处所上新的财务收入来历的浸染，因此，处所上不免会加大力大举度征收房地产税的。而将来那些拥有多套房的人，屋子多了就大概酿成了累赘，智慧的人看清结局面走向，已经赶忙脱手屋子了。

无房者买不起，囤房难升值

囤那么多屋子的人，有许多是为了有朝一日可以转手，然后再从中大赚一笔，这种玩法在之前是很奏效的，可是在今后未必可行了，因为以此刻的房价，许多无房者已经买不起了。

买不起房的人，主要是因为收入低，国度统计局有数据显示，2021年前三季度全国住民人均可支配收入是26265元，与此同时，前三季度人们的消费支出就到达了17275元，因此，人们的存款是很少的。

央行就宣布过数据，2021年前三季度住户存款才增加8.49万亿元，加上2020年的93.44万亿元，平均也就是每人有7.2万元的存款。就算是无房者的存款都到达了这个尺度，那也买不起此刻的屋子，而自如研究院连系新华网宣布的《2021中京城市租住糊口蓝皮书》也显示，2030年租房人群或将打破2.6亿，也就是说，买不起房的人会增多。

如此一来，囤在手里的屋子就缺少了接盘者，屋子难以正常且快速地畅通，就要坐等贬值了。而养一套屋子，尚有着物业费和房贷等用度，甚至今后还会有房地产税，因此，再囤房的话，将来的压力就会很大了。

二手房指导价制度浮出水面

在以前，二手房的价值完全是由卖房者来抉择的，自然是能卖多贵就会卖多贵，所以有些处所的二手房房价，会比新房均价还要跨越不少。并且一般来说，假如不是急售的话，那些卖房的人往往也不着急，可以逐步等着，等有人接管了他们开出的高价再卖出去。

不外到今后，这种要领大概就要行不通了，因为此刻已经有许多处所出台了二手房指导价制度。先是深圳在2021年2月时率先宣布了二手房指导价，要求卖房者不能随意涨价，接着又有宁波、成都、西安、上海、无锡和绍兴等都市纷纷响应，甚至杭州官方还上线了二手房生意业务平台，对二手房销售实行严格的管控。

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