原标题： 世茂、 奥园、禹洲卖楼求生， 保利、长实抛售外洋资产却豪赚了一笔

假如说“抛售资产”是房企回笼资金的最后一招，那“甩卖大楼”是不是意味着房企黔驴技穷了呢？

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来历 | 野马财经

为了“活下去”，许多房企被逼无奈走到了“卖卖卖”的这一步。

本年以来，房地产行业几回暴雷，无论是头部房企照旧中小房企都杯弓蛇影，房地产行业洗牌在即。

进入12月份，世茂团体、中国奥园、禹洲团体、吉兆业团体等多家房企纷纷抛售旗下物业大楼，甚至是质押“总部大楼”，用以回笼资金缓解资金压力。

一位业内人士暗示，通过出售旗下物业和一些资产往返笼资金、送还债务，是房企努力应对今朝状况的一个法子。

不外，在诸葛找房数据研究中心阐明师关荣雪看来，遭遇逆境的房企不能只通过出售物业板块来举办纾困，还需保存盈利本领较强的资产以保障企业后续成长顺畅。

卖楼求生，以物抵债

自从危机显现以来，吉兆业团体（1638.HK)一直受到成本市场的存眷。

12月5日，吉兆业团体将香港中环中心38楼的全部已刊行股本及待售贷款出售给山高金融（0421.HK）间接全资隶属中国山东高速成本(香港)有限公司，价钱最高为约1.86亿港元（约1.52亿元）。

图片来历：吉兆业官网

吉兆业此举目标很是明明，在此之前，吉兆业曾果真暗示：“为增加团体的活动性，团体正思量加速出售房地产项目及优质资产等法子”。

一个月前，11月3日下午，有网友在社交平台爆料称，吉兆业理工业品到期，却无法如期兑付。

随后，吉兆业方面回应称，克日，由锦恒财产刊行、吉兆业团体包管的产物呈现兑付过时，公司已第一时间与锦恒财产相同，配合商讨兑付方案，果断推行好社会责任。

数据显示，其包管的理工业品总金额约为127亿元，团结之前通告披露的数据，到期已送还的本金为10.97亿元，到期未送还仍有3.96亿元。剩余累计未兑付116亿理工业品。

无独占偶，12月1日，有动静传中国奥园（3883.HK）正打算出售香港葵涌活化工厦项目，即奥创中心。该项目于2019年推出，是中国奥园首个在香港市场推出的项目。

图片来历：奥园团体官网

值得一提的是，在此之前，中国奥园于11月14日以9亿港元（约7.34亿元）出售位于西半山罗便臣道的一处资产。据悉， 中文小说网，该出售事项预计吃亏约1.77亿港元（约1.44亿元）。

中国奥园回应暗示，思量到现行市况，董事认为，出售事项为变现该等物业代价、提高本团体活动性及为本团体发生特别营运资金的精采时机。

从10月初以来，中国奥园频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级并触发相关债券的违约条款后，其活动性问题由此显露。从11月中旬开始，中国奥园开始为三笔境内债的展期寻求方案。

面临三笔债务，中国奥园最后给出了沟通的展期方案：整体展期一年，债务分三次兑付，时间节点别离是原到期日付10%，展期30天后付出10%，剩余80%到期一次性付出。

11月23日，有动静传出中国奥园有一笔6590万元的信托贷款（申万聚惠2号）疑似违约，该违约与中万菱信资产－惠聚2号荟萃伙产打点打算有关。据悉，违约产生在11月12日。

不外，中国奥园暗示，该借钱为奥园合伙公司作为借钱人，由于合伙公司存在其他债务纠纷，我们正在与相关债权人协商办理中。相关事项属经济纠纷，非果真市场违约。

12月2日，中国奥园宣布给投资人的一封信，认可公司包管的部门投资产物将过时兑付，涉及中国奥园相关的基金和定融产物总额约60亿元，第三方公司打点的定融产物约24亿元。

据《第一财经》报道，中国奥园投资产物涉及投资人或许1500人，个中699工钱奥园内部员工及亲友，人均投资约400万元。

面临逆境，奥园团体董事局主席郭梓文喊出了一句标语：“奥园要成为行业逆境中乐成突围的典范优等生。”

质押“总部”，只为防患

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