原标题： 万科、 世茂、 保利等 房企 抛售外洋 资产， 可否 应对偿债岑岭？

那些年“出海”的房企，开始几回抛售“回归”。

作者 | 白龙

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

2021年，不少房企走上了“卖卖卖”之路。在这期间，处理外洋资产成了浩瀚房企的选择。

2月18日，泛海控股以略高于2300万美元的价值将夏威夷的一宗邻接Ko Olina Resort的20英亩地块出售给檀香山住宅开拓商Alakai Development。

据相识，该地块是泛海控股在2015年斥资超5亿美元购得，原打算在夏威夷西瓦胡岛制作一个新的混适用途社区，包罗新住宅，零售中心和高尔夫球场。

据野马财经统计，自去年11月以来，除了泛海控股，尚有世茂团体、万科、中海地产、中国奥园、长实团体、 保利团体等多家房企均在处理外洋资产。停止2月22日，完成资产生意业务和传出生意业务的项目高出12个，涉及金额高出500亿元。

图片来历：罐头图库

知名地产阐明师严跃进暗示，当前房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业活动性的改进。

房企加快外洋资产处理

早些年，在海内发财致富的房企将眼光投向了外洋，相继选择到海外投资，机关外洋市场。如今，面临海内房地产行业下行，不少房企选择慢慢处理外洋资产。

2月初，据媒体报道，世茂团体董事局主席许荣茂打算出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，估量售价3.4亿英镑（约29.3亿元）。

据悉，该项目是许荣茂在2015年以2.7亿英镑收购的伦敦项目，接近伦敦证券生意业务所，此前曾出租给高盛作为伦敦总部。

图片来历：罐头图库

同样是在本年2月，绿地团体以约4000万英镑（约3.44亿元）的价值，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开拓项目——兰姆第宅（Ram Quarter）未落成部门，出售给英国上市开拓商伯克利团体（Berkeley Group）。

作为一向求稳的万科， 瑞典我爱去旅游网，在2022年喊出了“黑铁时代”，也在斩断其外洋的机关。本年1月底，万科将其位于伦敦市区的办公大楼Ryder Court出售给了 M&G TS Ryder Limited，售价1.32亿英镑（约11.3亿元）。今朝，万科外洋仅剩下香港丽晶中心一项投资物业。

除了上述几家房企主动出售外洋资产外，中国奥园处理外洋资产则是迫于无奈。

1月19日，中国奥园选择“躺平”，公布公司将不会付出于1月到期单据的余下本金及最后一期利钱。据相识，中国奥园1月到期的两只外洋单据，共涉及金额6.87亿美元。

图片来历：中国奥园通告

从去年11月开始，中国奥园就频繁处理外洋资产。本年1月初更有成本市场动静称，中国奥园正在举办处理的境外资产中，已有4-5宗项目在洽谈买家，生意业务金额估量为人民币30亿元阁下，还会处理其加拿大、澳大利亚的部门项目。

1月26日，中国奥园以2.15亿加元（约10.78亿元）出售位于加拿大的多处资产。完成此次生意业务后，奥园将得到1530万加元（7673万元）收益。

实际上，早在2017年，曾经高调“出海”的房企万达遭遇“滑铁卢”之后，开始抛售外洋资产，中国房企的外洋置业潮就开始徐徐消声，呈现反转。

在短短的十余年间，房企风物“出海”，又失意“回归”。

房企 “出海”热恐难再现？

进入21世纪，在房企的机关之路上，外洋市场成为局限扩张的重要一环。

据相识，中国房企最早的一次果真“出海”，可以追溯到2004年。万通控股总司理助理张冬冬曾回想暗示：“2004年，万通就有了在外洋投资的想法。”。

其时，绿地团体、上实团体等企业配合投资创立的外洋连系投资公司，赴俄罗斯圣彼得堡市投资开拓大型综合社区——波罗的海明珠项目。

不外因为信用延期问题，万通控股从2006年筹备投资，直到2010年才公布投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心（WTC）重建项目世贸中心一号楼（原称自由塔）64层部门与65-69整层，打造名为“中国中心”的商务中心。

在民营房企中，2005年，中坤团体在美国洛杉矶投资了2万平方米的贸易中心。从此，其于2007年在美国纳什维尔四周直接购地1200英亩；2011年，在冰岛以2亿美元购地300平方公里。如今，中坤团体在住宅市场中险些鸣金收兵。

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