原标题：刘銮雄“成于” 恒大， 甘比“败于”恒大

六年时间，从盈利63.6亿港元到吃亏35.13亿港元，华人置业净利润实现“六连降”。

作者 | 白龙

编辑丨卢泳志

来历 | 野马财经

三十年河东，三十年河西，一句话道尽百年房企光辉沉浮路。

1986年，有着“股市偷袭手”美誉的刘銮雄乐成“偷袭”一家有着近64年成长史的房企华人置业，而这一段乐成入主的成本故事，把他带到了前所未有的高度。

跟着大哥体衰，刘銮雄逐渐淡出华人置业，而且在2021年将实际大权给以老婆甘比（陈凯韵）。

如今，这位在公司危难之际上位的女掌门人，交出了首份后果单。

成亦恒大、败亦恒大

一年一度的财报季到来，去年才掌权的甘比，难以暴露喜悦的面目面貌。

2022年3月21日，方才跻身“百年企业”的华人置业（0127.HK）发布了2021年全年业绩，并不抱负的策划数据让公司在百年之际面对着艰巨挑战，公司最终将去年吃亏定格在35.13亿港元。

图片来历：华人置业2021年财报

作为百年房企的华人置业，早些年将内陆大部门物业悉数出售后，去年没能像九龙仓、太古地产等港企，可以依赖内陆市场作为主要支撑，改变策划颓势。

在疫情一连攻击下，以矜持物业运营收租及金融投资为主的华人置业，面临当前市场大情况，陪伴着投资恒大失利，业绩颠簸风险变大。

对付公司去年策划不佳的原因，华人置业将其归结于该年度来自恒大股份的股息收入淘汰所致。

从发布的财政数据中窥伺得知，华人置业在2021年来自恒大股份的股息收入仅有1.57亿港元，对比2020年的19.68亿港元，直接缩水92%。而自身策划的租金收入、物业销售、上市投资、证券投资、非上市证券投资及经纪处事等六大业务，个中租金收入和物业销售位列前二，仅孝敬有3.27亿港元和2.35亿港元，远不及前年恒大股息分红。

华人置业的刘銮雄与恒大许家印，2008年在香港领会于牌桌。两边这一次晤面，开始了长达十余年的贸易相助。

2009年，当恒大再度IPO时，刘銮雄力挺许家印，认购了5000万美元原始股，成为基石投资者。从此在2010年，又认购了恒大6亿美元新增单据，为其“输血”，又在2011年以38.75亿港元，接管恒大抛售的苏州项目。

刘銮雄一次又一次用真金白银大力大举支持许家印，慷慨解囊。还在2017年与2019年期间，先后购入了恒约莫8.6亿股股票，总本钱约135.96亿港元，固然恒大股价起起落落，不外依旧恒久恪守。

在持股恒大期间，华人置业一面享受着2019年、2020年的18.68亿港元、19.68亿港元的巨额分红，一面又在遭受着恒大股价一连下跌的浮亏。

图片来历：罐头图库

在恒大深陷债务危机时，华人置业难以制止陷入逆境。最后从浮盈百亿到吃亏出售。

去年9月，长达十余年的生意同伴刘銮雄佳偶，难以淡定。开始减持恒大股份，累计减持约6.3亿股份。停止去年底，华人置业依旧持有恒大2.29亿股份，占比已刊行股本约1.7%。

业内人士阐明暗示，华人置业对恒大近乎清仓式的减持，导致吃亏78.7亿港元。今朝依然持有30.5亿港元股份，凭据3月21日停牌前股价1.65亿港元计较，其变现总吃亏预计高出111亿港元，超出了去年的预期吃亏。

除此之外，2020年和2021年，华人置业的实控人及行政总裁甘比还先后斥重资投资了恒大物业和恒大汽车。在2020年7月恒大物业上市前Pre-IPO融资中，甘比认购金额最高，达45亿港元。在2021年1月恒大汽车定增募资260亿港元中，甘比又认购了30亿港元。

如今，在恒大团体策划不佳的环境下，岂论是恒大物业、恒大汽车，都受到了差异水平的影响，股价也在一连下跌。

私有化历程再“停顿”

与恒大深度相助的华人置业，受其影响，策划慢慢陷入困局，不得不钻营改变。

2020年底，华人置业还向大股东甘比出售80亿元债券，所得净额不高出80%用作付出未送还担保金贷款，其余用作一般营运资金，这也意味着甘比在依靠小我私家给以华人置业强大的现金流支持。

面对公司策划不佳时，甘比除了选择去年9月出售恒大股份，还在10月份再度提出将公司私有化。

甘比暗示，公司处于布满挑战和不确定的营商情况中，但愿给小股东一个没有活动性风险下套现的良机，转移风险。

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