原标题： 泰康 抛售阳光城！险资 撤离 局面已定， 投资 地产尚有时机吗？

险资誓要将“减仓”举办到底。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来历 | 野马财经

在2021年的最后十天内，险资在地产行业频繁“减仓”，这也成为了这一年来险资看待房企“立场”的缩影。

12月27日，泰康人寿及泰康养老以9.36亿元价值转让阳光城7.41%股份予泰禾建材。转让后，泰康人寿、泰康养老及泰康资产打点的保险资产打点产物合计持有阳光城4%。

图片来历：企业通告

值得留意的是，此时详细泰康入局阳光城仅一年多的时间。去年9月，泰康以6.09元/股，持有阳光城5.55亿股，耗资33.78亿元。而此次股份转让的单价为3.05元/股，股价跌去一半。按此计较，泰康乐成套现11.9亿元，但却吃亏了11.86亿元。

当初入局时，两边曾签订对赌协议：阳光城须在2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，并在随后的2025年-2029年期间，别离实现5%-10%的业绩增长，假如业绩未能达标，则须对泰康举办相应现金赔偿。

实际上，在此之前，泰康与阳光城的“分离”已经初露眉目。

10月29日，阳光城宣布三季报，其营收同比下降18.24%，归属于上市公司股东的净利润同比下降11.57%，归属于上市公司股东扣非净利同比下降274.27%。

其时，来自泰康的董事陈奕伦、姜佳立对《2021年第三季度陈诉》投阻挡票，来由为对付阳光城三季度表示的公司策划恶化，需要获得打点层公道表明。

不外，在相助期间，泰康通过自身资源协同，给以了阳光城充实的支持。2020年4月，阳光城控股股东阳光控股与泰康保险再次签订计谋协议，约定在环保、教诲、地产、医疗、康健、养老等规模，举办全方位深入的相助。

阳光城方面暗示，在房地产市场整体遇冷的配景下，公司尊重股东的抉择，将来将与新进股东共同尽力，配合度过短期活动性危机。

险资集团撤离房地产

险资撤离地产行业并不稀有，本年以来，多家险资频繁减持地产企业股票。

在泰康减持阳光城之前，12月24日，金融街通告披露，各人人寿合计减持公司3510万股，减持比例1.17%。权益变换后，各人人寿所持金融街股权下降至10.11%。

在此之前，各人人寿已于本年9月和11月先后两次减持金融街股份。

图片来历：各人保险官网

除金融街外，各人人寿还于近期减持金地团体股份约2.26亿股。减持完毕后，各人人寿所持金地团体股下降至5.43%。

这是本年各人人寿第六轮减持金地团体，此前各人人寿先后于9月、10月、11月、12月接连减持金地团体股份，持股比例由9月减持前的20.43%一路降至5.43%。

值得一提的是，这只是险资抛售地产的一个缩影，“撤离”房地产好像成了险资配合的选择。

据不完全统计，本年以来有各人人寿、君康人寿、调和康健、中原人寿、阳光人寿等险资抛售地产股份，而万科、招商蛇口、首开股份等头部企业都成为了被减持的工具。

总体来看，停止本年三季度末，仅有13只地产股的前十大畅通股股东呈现险资身影。

有业内人士阐明暗示，近两年虽有部门险企出于业务协同思量设置地产股，但总体设置比例不高，A股也没呈现过险资麋集举牌地产股的“盛况”。跟着地产行业禁锢趋严，险企对持有地产股更为审慎，一连减持也就不难领略。

从一拥而入到择优而取

提起险资和房企的相助，要追溯到2012年，其时一系列保险资金运用新政出台，放开了险资的投资渠道，房地产作为优质标的，一直备受保险资金的青睐。

于是，以中国平安为首的大批险资先后通过各类方法成为各大房企的股东，“保险+地产”好像成为最佳拍档。

2015年4月，中国平安斥资63亿港元入股碧桂园， 临沧旅游网，成为碧桂园第二大股东；同年11月，中国平安认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份，成为其第二大股东；同月，中国平安联手绿城和中交团体以57亿元拿下门头沟一宗地皮。

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