仅仅过了5个月，平安信托将一则标的金额高出10亿元的债权摆上了货架。

克日，在阿里拍卖平台上，呈现了一则关于平安信托果真拍卖债权的动静，标的债权金额为10.65亿元，个中本金10.2亿元， 鹰潭旅游网，利钱0.45亿元。

本次拍卖时间定于2022年04月08日10点-2022年04月09日10点，停止3月30日，共有1820人感乐趣。

该标的债权主要包管法子为宁波兆年置业有限公司（简称：宁波兆年）名下位于宁波市鄞州区JD13-03-37（a）地块地皮抵押、宁波兆年100%股权质押、宁波兆年提供连带包管责任等。

本笔贷款的主债务工钱格式年控股（1777.HK）旗下的成都牵银置业有限公司（简称：成都牵银），该公司创立于2010年，注册成本6000万元人民币，主营业务包罗房地产开拓策划、文化旅游资源开拓等。

值得一提的是，此次拍卖债权的抵押地块是宁波鸣翠东著楼盘，其开拓商除了格式年，尚有吉兆业，今朝这两家开拓商均已“爆雷”，陷入债务危机。

信托入局济急格式年

从时间来看，宁波兆年股权出质的时间是2021年10月26日，出质工钱浙江佳霖房地产开拓有限公司（简称：浙江佳霖），质权工钱平安信托有限责任公司。

来历：爱企查

在此之前，10月4日，格式年公布公司约2.06亿美元的未送还单据已到期，且未于当日付款，组成实质性违约。

为了减债、减轻偿付压力，10月25日，格式年全资隶属公司慈溪花创房地产开拓有限公司（简称：慈溪花创）将浙江佳霖49%权益，以及宁波兆年结欠之股东贷款转让给建安投资控股团体有限公司（简称：建安投资）全资隶属公司合肥昀绍房地产合资企业（有限合资）。

格式年此次出售事项之价钱为2亿元，于11月25日完成，估量将吃亏约5600万元。从实际环境来看，颠末此次转让，原格式年宁波鸣翠东著项目已转让至建安投资。

来历：爱企查

爱企查信息显示，宁波鸣翠东著项目标开拓企业宁波兆年为浙江佳霖的全资子公司，并由浙江佳岳房地产开拓有限公司（简称：浙江佳岳）、慈溪花创别离持股51%、49%。

股权穿透显示，慈溪花创由格式年团体（中国）有限公司间接全资持股，而浙江佳岳由吉兆业团体（深圳）有限公司、建安投资别离持有15.61%、14.99%股份。

由此来看，转让完成后，建安投资直接或间接持有浙江佳霖63.99%股份，并成为宁波鸣翠东著项目标实控人。

资料显示，建安投资于2002年9月创立，原名亳州都市建树投资有限责任公司、亳州建树投资团体有限公司，是亳州市当局直属国有独资公司。

从销售环境来看，宁波鸣翠东著项目于去年6月和7月两次取得预售许可，估量2024年上半年交付。停止11月25日，已售套数266套，当前（住宅）可售套数为236套，销售环境并不乐观。

别的，有购房者在房产生意业务平台称，宁波鸣翠东著项目地段不错，旁边有地铁站，综合价值来看性价比很高，但同时，四周有高速高架，噪音很是大。

信托“债转股”入局地产

实际上，这并不是信托首次入局格式年。早在2021年11月，中融信托公布，拟对深圳市花现置业有限公司（简称：花现置业）的股权从参股时的49%增至100%，而花现置业原本的大股东是格式年。

进入2022年，跟着地产行业一连下行，房企资金链进一步趋紧，信托公司开始频繁入局房产项目。

1月中旬，中融信托接盘中南建树旗下盐城港达房地产开拓有限公司49%股权；五矿信托相继接盘阳光城杭州橙光置业19%股权、恒大旗下昆明恒拓置业有限公司100%股权。

1月底，平安信托接盘正荣团体旗下厦门市荣璐置业有限公司49%的股权；2月，光大信托和五矿信托接盘恒大多个项目。

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