原标题：“前 安阳首富”万 永兴弃子：和昌 地产“出表”， 去年 营收 下降60%

迁至深圳3年后，和昌地产最终被中瑞实业移出了财务报表合并范围。

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来源 | 野马财经

和昌地产的发展史也是一部迁移史，从北上到南下，15年间历经波澜起伏。近日，这家地产公司又遇到了新的变故。

5月10日， 邢台旅游网，郑州中瑞实业集团有限公司（下简称“中瑞实业”）发布公告，子公司和昌地产集团有限公司（下简称“和昌地产”）不再纳入合并范围 。

官网介绍，中瑞实业旗下共有两大业务板块，一是主营能源大宗商品供应链领域的上市公司瑞茂通（600180.SH），另一就是聚焦房地产业务的和昌地产。

一直以来，中瑞实业都是一家以双核驱动为主的企业，房地产业务曾被委以重任。如今，中瑞实业主动提出双核变单核，地产公司被出表的背后，和昌地产下一步该何去何从？

和昌地产被出表

一贯被委以重任的房地产业务此次突然从中瑞实业被出表，不少业内人士感到意外。尽管如此，中瑞实业仍官宣了体面的“分手”理由。

中瑞实业介绍，此前公司持有和昌地产 42%的股权，加上郑州长瑞企业管理咨询有限公司（下简称“郑州长瑞”）委托的21%股权表决权，中瑞实业对和昌地产构成实际控制。

但2021年11月15日，郑州长瑞与中瑞实业解除了《表决权委托协议》，中瑞实业对和昌地产表决权由63%下降至42%。

来源：中瑞实业公告

与此同时，和昌地产还召开了股东会，审议通过和昌地产不再由中瑞实业派驻的执行董事执行相关事务，改为设立董事会，因此从 2021年12月起和昌地产不再纳入中瑞实业合并报表范围。

值得注意的是，尽管出表一事看起来顺理成章，但事实上，涉及几家公司背后均为同一个老板。

爱企查显示，和昌地产共有三位股东，分别是持股42%的中瑞实业、持股37%的北京和昌置业发展有限公司和持股21%的郑州长瑞。

其中，成立于2015年的郑州长瑞，由“前安阳首富”万永兴100%持股，而万永兴同时也是中瑞实业的实际控制人。即虽然此次和昌地产从中瑞实业被出表，但其仍由万永兴实际控制，可以说“分手”后仍是一家人。

来源：爱企查

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，受大环境的影响，房地产市场环境受挫，不少房企身受重伤，其中包括业绩下滑明显的和昌地产。和昌地产此次被出表，既凸显出企业决策者的无奈，但“切割”地产业务也不乏是当前企业净化自身资产负债情况的可行之举。

而尽管当前和昌地产已经不再被纳入中瑞实业合并报表，但有业内人士指出，出表并不意味着万永兴放弃了地产业务。

毕竟，虽然当前房地产市场发展存在一些阻力，但不可否认的是，对于企业来说，此前发挥稳健的地产业务对企业整体的业绩贡献仍不容小觑。

关荣雪表示，当前房地产业务表现欠佳，外界因素的影响占比较大，但并不排除在大环境逐渐好转的背景下，其盈利能力随之回升。

“亲”母子也要明算账

虽然从股权关系上看，中瑞置业与和昌地产是“亲”母子，不过一家人也要明算账。而中瑞实业的合并报表范围调整，最早在今年4月就已经初步官宣。

4月29日，中瑞实业在发布2021年财报时曾提到，因表决权委托协议终止，其丧失了对子公司和昌地产的控制权。

而这一决定或许与和昌地产去年的业绩有很大关系。

财报显示，2021年，和昌地产实现营业收入21.9亿元，同比下降60.95%；净利润-3.24亿元，同比下降205.54%。

来源：中瑞实业财报

关荣雪也提出，业绩亏损或许是中瑞实业在财报发布前将和昌地产剔除的主要原因之一。

截至2021年年底，和昌地产的总资产为227.88亿元，总负债为152.82亿元，资产负债率为67.06%。其中流动负债为146.77亿元，在总负债中占比96.05%。

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