位于深圳南山区的卓越后海大厦，一度是外界描写许家印贸易帝国的要害所在。

从许老板的家深圳湾1号出发，沿着中心路往北走1.5公里，就能看到耸立在深圳先行示范区的卓越后海大厦。这里成了许家印已往5年间的日常办公场合，高达400 米的超高层大楼，不单拔高了深圳的天际线，也掩盖了周边其他修建的风头。

2017年，恒大总部正式从广州搬到深圳，而那一年，也是房地产最风物、许家印成为中国首富的一年。有钱任性的许家印，一口吻租下了卓越后海大厦的十多层楼，办公面积到达了2万平米以上，外玻璃墙高达282米，很切合喊着“大大大”标语的许家印。

但到了2021年年底，恒大的形势一改往常，“还债”成为了新的主题。面临年租金高出6000万元的卓越后海大厦，恒大已经开始打起新算盘。2022年1月7日，几个工人拆除了卓越后海大厦顶部的恒大团体LOGO，卓越团体官网及写字楼下，也已经挂出了最新的招租告白。

（图/视觉中国）

恒大大都事恋人员已从深圳撤回了广州。搬离恒大深圳总部，不只成为了许家印的要害一刻，也成为房地产汗青中一个不行忽视的注脚。2022年2月6日，恒大团体进行了2022年保交楼新年开工带动大会。许家印在会上提出了2022年要交楼约7000万平米、60万套的方针。他还说公司不能靠平沽资产去还债务，不然资产平沽完了也很难还清债务。

已往的2021年里，房企债务缠身的故事上演的分外多。走上还债路的不只有恒大，尚有蓝光成长、福晟、中国奥园、吉兆业、格式年、协信等房企，步入2022年，阳光城、正荣地产又列队取着偿债的号码牌。

某种水平上看，这场危机早已埋下种子。房地产行业的成长，逃脱不了“高周转、高杠杆、高欠债”的局限扩张依赖，这让许多企业尝到了业务扩张的甜头。

据果真数据统计，2020年房地产行业债务送还局限约9154亿元，同比增长28.7%。2021年债务到期局限到达12448亿元，同比增长36%，汗青性打破万亿元大关。

当行业步入下行周期、禁锢收紧等调解时，它们普遍碰着了活动性危机。

市场潮涨潮落间，房企的繁荣和消灭也随着交叉更迭，这已经成为周期下房企的宿命，纵然是融创孙宏斌、万达王健林、中原幸福王文学等富豪榜常客，也逃脱不了时代的漩涡。他们的还债故事，也同样再次成为大时代的注脚。

债务开始膨胀了

2004年的10月是个很是微妙的月份。这一年，往年的楼市“金九银十”盛景并没有呈现，成交量依旧在萎缩，不绝创下汗青新低。更重要的是，顿时就要到年底了，房地产企业还债的岑岭时刻即将到来。

所有开拓商都在密切存眷着市场的方方面面，寻找大情况大概改变的蛛丝马迹。人们等候着，呈现一些戏剧性的改变。但谁都没推测的是，来自北方大地的代表性企业顺驰中国，却传来了破产的动静。

工作产生的太溘然了。

2003年7月，顺驰中国的首创人孙宏斌在出席中城房网论坛讲话，英气云天的他果真放言：“顺驰本年销售额要到达40亿元，我们的中恒久计谋是要做全国第一，也就是要高出在座的列位， 好看小说，包罗王总（万科团体首创人王石）。”

台下坐着的暮年迈王石顿时红着脸批判道，“睁眼说瞎话”。“顺驰要高出万科是大概的，但要在三五年内高出万科是不行能的；万科还在成长，凭据顺驰此刻的局限，三五年怎么超万科？”

但孙宏斌那边听得下去。结业于清华大学，投身遐想的孙宏斌，在不到两年的时间里，就坐到了遐想主任司理的位置。年青的小孙，还信奉着心有多大舞台就有多大的空想。其时的万科已是上市12年的行业龙头，2002年结算收入已达44亿元，而顺驰只是天津一个小小的处所房企，2002年销售额才14亿元。孙宏斌公开提倡对万科的挑战，引起浩瀚同行的侧目和冷笑。

（图/视觉中国）

而谁人时候的中国房地产市场，万象新生，孕育着无数个大概。1998年，房地产市场正式拉开房改大幕，商品房销售的大门打开，一个时代的财产通道被开启。

开拓商老板如过江之鲫，成为富豪榜上的常客。譬如，靠借印子钱300万元，抵押给银行贷款1000万元，在海南炒地盘发财的“万通六君子”。2002年后，房企们更是成为了成本市场的常客，天鸿宝业、天房成长、金地、金融街等一众房企纷纷借壳上市。

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