在房地产进入下半场后，凌克开始为金地团体(600383.SH)另谋出路。

4月25日，在金地团体业绩说明会上，董事长凌克暗示，公司将适度提高持有型物业局限，在住宅销售放缓的环境下，维持销售额、利润和估值的不变增长。

前一天下午，金地团体交上了2021年的后果单，从营收和销售业绩来看，金地团体的表示可圈可点，不只营收实现了18.16%的增长，并且完成了2800亿元的销售方针。

不外，受市场下行和疫情等多重因素影响，2021年金地团体毛利率泛起出进一步下滑态势，对比上一年下降13.91个百分点。

除此之外，2021年，金地团体实现归属于上市公司股东的净利润94.1亿元，同比下降9.5%，属于典范的增收不增利。

面临这样的环境，凌克暗示，中国的房地产行业今朝已进入下半场，都市化历程也进入了下半场，都市化率逐渐放缓，住宅每年销售也随之放缓，住宅开拓收益程度有所调解。

三季度曾呈现“营、利”双降

2017年头，金地团体喊出了“用3年时间攻击年销售额2000亿元方针”的标语，得益于“相助开拓”，金地团体于2019年跨入“两千亿房企俱乐部”。

不外，在克而瑞宣布的“2021年1-12月房企全口径销售金额排行榜”中，金地团体跌出了前十，排在第11位。

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2021年，金地团体累计实现签约面积1377万平方米，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。

据悉，金地团体2021年销售方针为2800亿元，可以说是压线完成业绩方针。

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尽量销售端保持了增长，但依然呈现了“增收不增利”的环境。

2021年，金地团体实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；实现归属于上市公司股东的净利润94.1亿元，同比下降9.5%。

个中，在第三季度，金地团体甚至呈现了营收和净利“双降”。第三季度，金地团体实现营业收入196.1亿元，同比下降4.64%；归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%。

值得一提的是，这是自2015年以来，金地团体首次呈现三季度营收和归母净利润同时下降。

业内人士阐明指出，相助开拓固然是大情况下房企扩大局限的利器，也为其埋下了隐患。金地与其他房企在相助进程中，较低的权益占比影响了其归母利润程度。

对此， 百炼成神小说，金地团体在三季度报中暗示，业绩下滑是由于陈诉期结转的房地产开拓项目毛利率下降以及期间用度增加。

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简直，自2019年以来，金地团体毛利率就在不绝走低。2021年，金地团体的毛利率为19.65%，比上年再次低落13.91个百分点。

2021年，金地团体的营业总本钱为908.24亿元，同比增长33.81%。个中，销售用度为30.93亿元，同比增长44.77%；打点用度为53.41亿元，同比增长25.04%；利钱用度37.55亿元，同比增长26.35%。

除此之外，金地团体2021年策划勾当发生的现金流量净额约为94亿元，同比增长25.07%；投资勾当发生的现金流量净额为-95.55亿元，同比增长4.8%。

在业内人士看来，将来在市场趋势未呈现明明改变下，投资者将更垂青房地产企业的抗风险本领，以及一连的盈利本领。

逆势发债乐成“借新还旧”

2021年，房地产行业一连隆冬，多家房企呈现债务违约。不外，金地团体却刊行了两期公司债，累计刊行局限49.95亿元，另刊行110亿元中期单据，各期债券全部定时兑付。

在房企融资端和销售端都面对必然压力的环境下，金地团体成为其时为数不多获准境内发债融资的房企。

其时，同策研究院的数据显示，2021年10月份40家典范房企刊行中期单据局限总计不外20亿元。

金地在通告中暗示，此次单据召募资金将全部用于送还到期债券。

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