原标题： 楼盘猖獗贬价，频繁 出售 资产，雅居乐 到底 有多缺钱？

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雅居乐也要爆雷了？

作为旧日声名远播的“华南五虎”之一，多年来地产圈一直认为雅居乐是个不错的地产商。按照克而瑞房地产排行榜，2021年雅居乐销售额为1057亿元，排在33名。

成长至今，看看近期的雅居乐，不管是伴侣圈、购房群、小红书、照旧今天头条，险些哪哪都能看到雅居乐项目火爆销售的动静。

然而多个项目售楼处人山人海，真代表雅居乐是个好苗子吗？

其实人群之所以涌向雅居乐，并不是市场回暖，而是因为雅居乐的深度打折。据媒体报道，近段时间，雅居乐在广州、中山等地的多个项目均呈现了大幅贬价销售的环境。

面临这一幕，不禁令人发生迷惑：旧日“华南五虎”之一的雅居乐，到底怎么了？

猖獗贬价

进入行业隆冬，雅居乐贬价幅度惊人。

据媒体报道，位于荔湾芳村大道西路右侧，属于白鹅潭CBD板块的广州雅居乐天际715，于2021年1月开卖，其时售价为500-600万/套，整体成交总价约550万/套阁下。

但到了2021年10月中旬，雅居乐天际715溘然以“工抵房”名义贬价销售，从总价约550万/套，贬价到了350万/套起。

无独占偶，雅居乐中山三乡项目万象郡，也在猖獗贬价出售。凭据项目开盘时的1～1.1万元/㎡来算，跌幅在2500～3000元/㎡。

按照贝壳网数据显示，广州雅居乐天际715去年10月均价为8万元/平米，本年2月降到了约5万元/平米；中山雅居乐万象郡去年9月均价为1.1万元/平米，本年2月也降到了0.72万元/平米。

值得一提的是，珠海雅居乐国际花圃推出建面约100-137㎡复式单元，单价1.67万元/㎡起，然而该项目地址地块楼面价高达2.8万元/㎡，因此激发不少热议：“雅居乐国际花圃是在亏本赚吆喝。”

受大幅贬价影响，雅居乐很自然吸引了无数买家前去看房。

频繁出售资产

当行情遇冷时，雅居乐多个楼盘开启了贬价出售，然而除贬价外，雅居乐同时正在甩卖资产，以此回笼资金。

1月10日，雅居乐董事会欣然发布，于2021年7月1日至12月31日期间，就14项非焦点物业（包罗旅馆（含旅馆用地）5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区贸易配套3宗、公寓1宗）之出售订立若干物业认购书及/或物业交易条约，售价合计约为28亿元。

随后不久，公司董事会又欣然公布，于1月12、19及28日先后出售5家环保公司，总生意业务对价为11.29亿元。

值得一提的是，多年以来，环保行业一直是雅居乐大笔投资的项目。2018年9月，雅居乐控股副总裁兼雅居乐环保团体总裁李雪君曾先容，雅居乐环保团体自创立以来，已乐成进驻华东、津京冀、山东、中西部、华南、海南六大区域，十三个省份，部属项目、公司达33个。而雅居乐已在环保规模投入了100多亿元资金，2020年之前，还将投入200亿元。

另外在1月21日，雅居乐还将广州亚运城项目26.66%的股份出售给了中海地产，生意业务对价为18.44亿元；1月28日，雅居乐又将三个地产项目出售给中海宏洋，合计生意业务对价为10亿元。

以此推算， 鞍山旅游网，去年下半年以来，雅居乐通过出售项目股权的方法累计回笼资金已经靠近68亿元。按照标普预测，2022年雅居乐通过处理资产可得到100亿元到110亿元的收入。

雅居乐同时还在大幅削减拿地开支。2018至2021年，公司新增土储修建面积别离为1179.2万平方米、920.6万平方米、781.5万平方米和300.2万平方米。并且在2021年下半年，雅居乐险些没有购置新地皮。

为什么这么多盘贬价出售，为什么出售资产频现不止，为什么又要大幅削减拿地开支？

从雅居乐的财报数据，也许可以或许窥见谜底。

债务承压

2021年半年报显示，雅居乐总欠债局限为2404.24亿元，个中短期借钱就有高达394.87亿元。

尽量停止2021年6月底，雅居乐拥有非限制现金465亿元，但穆迪认为，该公司不太大概将所有现金用于送还债务，因为它必需在项目和运营公司层面上保持相当数量的资金用于运营。

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