内地产信托成行业违约重灾区，以往与房企相助密切的信托机构日子更是难捱，个中“信托一哥”中信信托，2021年“踩坑”地产事件也浮出水面，而虎年伊始就有一线地产项目延期，涉及金额近60亿元。

房地财富务收缩已是趋势，跟着2021年信托机构业绩的发布，中信信托策划几许、受地产信托的影响又有多大？转型路上的中信信托将来将在哪个赛道飞跃前进？

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60亿信托打算寻求展期

中信信托披露，“中信信托·深圳龙岗融资荟萃伙金信托打算”所召募资金的最终用途是支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目标开拓建树。

按照投资人所提供的资料，该项目标信托打算于2020年7月17日创立，召募局限为87亿元，今朝存续局限59.94亿元，信托期限不高出36个月，分为ABCDE类产物。

停止2021年年底，上述信托打算的A类和B类约25亿元的产物兑付都还算顺利，但最新于2月17日到期的为C类，今朝仍剩余13.8亿元，加上利钱约14亿元未兑付。别的尚有合计47亿元将于本年4月-8月连续到期。今朝来看，上述信托打算的涉事房企世茂团体约60亿元选择展期。

假如这笔信托打算不能如期兑付，除了让外界猜疑中信信托的风控本领外，对其后续信托项目标开展也有必然的阻力。今朝，中信信托也在与投资人努力相同，防备事态恶化，而世茂团体高管与该信托投资人暗示展期两年，一方面也在尽力引入国资，以促进项目标推进。

图片来历：《第一财经日报》

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去年“踩坑”5起地产信托

作为信托及私人银行代销品中的香饽饽，地产信托如今受个体房企活动性危机的影响，迩来却违约事件不绝产生。

果真信息显示，2021年，地产信托项目全年违约局限达917.11亿元。光是本年1月份，涉及金额就高达55.79亿元，排名第一。

2021年，中信信托有近10款信托打算呈现风险环境，个中5款地产信托产物违约，别离是九通基业贷款荟萃伙金信托打算、信颐1号债权投资荟萃伙金信托打算、皇庭广场策划性物业贷款荟萃伙金信托打算、以及嘉和118号恒大贵阳新世界荟萃伙金信托打算和嘉和146号荟萃伙金信托打算。

2021年12月2日，洋河股份（002304.SZ）全资子公司洋河投资收到中信信托发来的《中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界荟萃伙金信托打算姑且信息披露》，公布该项目正式过时，洋河方暗示今朝约有1.68亿元的本金及收益未收回。此前的9月2日，中信信托·嘉和146号恒大重庆中央广场项目就已经通告过时。

资料显示，嘉和118信托打算开始于2020年5月份，募资总额达13亿元，为期30个月，分为ABC三类，所召募资金用于贵阳恒大金阳新世界4C、4D地块项目标开拓建树。按照投资人暗示，该项目现已实质性违约。

另外，该名投资者向“中国网财经”爆料称，该项目债务包袱人贵阳恒大鑫丰房地产公司的所有章证照已被贵阳经济技能开拓区建树打点局经受，在未经中信信托同意环境下，项目地皮利用权被移交给贵阳经济开拓区立恒建树运营公司。

作为房地产开拓商的“盟友”，中信信托如今受房企债务的暴雷，成了最大的苦主，有磨难言。去年5月份，中信信托与皇庭国际果真缠斗，在业内引起普遍存眷。

2016年3月，皇庭国际（000056.SZ）深圳子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托签订了《信托贷款条约》，融发投资向中信信托借钱30亿元，期限5年，年化利率为6.7%，该笔贷款于2021年3月31日到期。

该笔贷款由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商贸购物中心（即皇庭广场）及其占有范畴内的地皮利用权提供抵押包管，郑康豪及其控股的深圳市皇庭团体有限公司、皇庭投资为该贷款提供连带责任担保。

由于贷款到期后无法续期，2021年5月，中信信托向法院提告状讼，包罗皇庭国际、郑康豪（皇庭国际董事长以及实际节制人）等七方成为被告，要求其送还借钱本金和利钱，个中信托本金余额为27.5亿元，同时申请诉前保全，并申请查封融发投资名下的不动产皇庭广场。

2022年2月7日，皇庭国际通告称，拟在深圳连系产权生意业务所预挂牌转让公司持有的融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司（以下简称“重庆皇庭”）各不少于51%股权， 我爱去旅游网，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

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