又一家房企实现了“逆势增长”。

4月29日，新湖中宝(600208.SH)宣布2021年年报。全年实现营收168.91亿元，同比增长22%；实现扣非后净利润18.33亿元，同比增长98%；根基每股收益0.27元。

自2018年8月“三道红线”出台以来，房企融资情况收紧，面对了极大保留压力。但对付个中一些财政自律的房企来说，受到的影响相对较小，仍然在不绝开辟进取。

处于“三道红线”中“绿档”的新湖中宝，不只策划性现金流已经持续3年为正，还可以或许游刃有余地继承刊行新的债券融资获取成长资金。

弹药储蓄富裕之后，一方面敦促轻资产运行模式的转型，另一方面，继承投资机关高科技和先进制造业，着眼更久远的将来。

“稳健”之中，“高质量成长”的模式已经越来越清晰。

稳健策划，债务布局一连优化

沿用了20多年的“高杠杆、高欠债、高增长”模式走向终结之后，整个房地产行业从激进扩张朝着越发理性成长的思路转变。稳健，成为各家房企财报中频繁被提及的词汇。

近期方才宣布2021年年报的新湖中宝，即是“稳健”的典范案例之一。从“三道红线”要求来看，2021年，新湖中宝保持在“绿档”程度：扣除预收类款后的资产欠债率为60.86%，继承保持在中等偏低程度；净欠债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位；现金短债比亦完成指标要求。

图注：新湖广场-新湖微信公家号

对付“去杠杆”大潮下的房企来说，财政自律，也意味着——相对越发宽松的融资情况。

由于实施稳健的财政计策，新湖中宝2021年融资本钱呈下降态势，期内加权平均融资本钱6.46%（个中银行借钱加权平均融资本钱 4.96%）；期末加权平均融资本钱6.35%（个中银行借钱期末加权平均融资本钱4.88%），同比下降0.23%（0.16%）。期内利钱成本化金额约11亿元，利钱成本化率36.32%。

在此基本上，新湖中宝于2021年乐成刊行20亿元公司债券，并在境外刊行了5亿美元境外债券和10.5亿元资产支持专项打算。

在房地产企业资金压力普遍不容乐观的当下，新湖中宝仍能以较低的本钱获取大额融资，财政自律在要害时刻给房企带来的助力，不问可知。

2021年，房地产行业的底层法则和运行逻辑产生了庞大变革，行业进入深度调解期。

前有融资的“三道红线”、房贷打点“两道红线”施压，后有房企债务过时、爆雷频发。疫情叠加行业宏观情况影响下，房企的成长面对了庞大的挑战。

即便如此，2021年，新湖中宝的地产销售收入仍然稳步增加。2021年全年，新湖中宝实现条约销售面积100.84万平方米；条约销售收入297.36亿元，同比增加15.34%，已售未结货值约440亿元。

图注：启东/新湖绿城·海上明月 实景图-新湖微信公家号

值得一提的是，新湖中宝全年策划性现金净流入达145.6亿元，同比大幅上涨达188.93%，且已经持续3年为正。

“稳健”的策划思路下，高质量成长成为重中之重。通过精准定位，优化产物设计，新湖中宝将其打造出的产物竞争力进一步加强。

譬喻杭州新湖香格里拉项目，成为杭州良渚板块首个限售红盘，开盘后迅速售罄；上海新湖明珠城项目、上海青蓝国际项目、乐清金溪花圃、瑞安新湖广场、温岭双溪春晓和玖珑春晓项目等，也均泛起出一房难求的热销场景。

“跟着地产进入新的成长阶段，行业的成长模式和外部情况愈加巨大多变，公司要按照行业成长的厘革，努力成长另类地财富务。”新湖中宝在年报中如此暗示。轻资产运行模式的转型，即为此实践之一，且已初见成效。

好比在乐清、上饶等多个项目上，新湖中宝依托于自身品牌的溢价本领，与第三方企业等合伙设立公司配合开拓， 仙顺发小说吧，形成了多方相助出资并由新湖中宝操盘的轻资产运营相助模式。

计谋转型，高科技投资 累计超100亿元

在已往20多年的成长进程中，通过以地财富务为焦点，新湖中宝掌握住了中国城镇化及行业成长的机会。

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